Решение № 2-69/2017 2-69/2017~М-13/2017 М-13/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-69/2017

Дело №2-69/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2017 года р.<адрес>

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриша С.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,

истца ФИО2, представителя адвоката ФИО10, представившего удостоверение № и ордер №,

ответчиков ФИО1, ФИО4 и ФИО3, представителя адвоката ФИО11, представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выселении

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 продавцом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 и ФИО3 покупателями, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно п.1 Договора Продавец обязуются продать, а Покупатели оплатить и принять в собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок каждому. Земельный участок площадью 818 кв.м., кадастровый №, Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Жилой дом общей площадью - 61,5 кв.м., этажность: 1. кадастровый №, назначение: жилое.

Согласно п. 13 Договора дом и земельный участок переданы до подписания Договора т.е. ДД.ММ.ГГГГ с этого времени ответчики фактически в нем проживают.

Земельный участок и жилой дом проданы Покупателям за 500000 руб., жилой дом продан за 450000 руб., а земельный участок за 50000 руб. (п.4 Договора).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами по настоящему Договору по согласию всех сторон будет производиться в следующем порядке: за жилой дом: путем перечисления из федеральных средств материнского (семейного) капитала - сертификат № серия МК-1, выданный 17.12.2007г. Настоящий сертификат выдан на основании решения ГУ - управление ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя «Покупателя» - ФИО3 на расчетный счет Продавца: ФИО2, № счета №. открытый в структурном подразделении № филиала Тамбовского отделения № ПАО Сбербанк <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в сумме 399779 руб. 15 коп., через два месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Оставшуюся сумму в размере 100220 руб. 85 коп., за жилой дом в размере 50270 руб. 85 коп. и за земельный участок в размере 50 000 руб. рублей будут отданы Покупателями Продавцу наличными деньгами до ДД.ММ.ГГГГ

Договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок.

Однако в нарушении договорных обязательств истец не получил от ответчиков денежные средства в размере 100220 рублей 85 коп., которые ответчики обязаны были уплатить за приобретенный дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО2 добровольно расторгнуть договор купли- продажи дома и земельного участка были проигнорированы.

Ссылаясь на положения ст.ст. 450, 452 ГК РФ, и с учетом увеличенных исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 продавцом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 и ФИО3 покупателями, с другой стороны. Вернуть стороны в первоначальное положение и выселить ФИО1, ФИО4 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель адвокат ФИО10 исковые требовании поддержали по основаниям, изложенным в иске и просили учесть, что ответчиками существенно нарушены условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части не выплаты в полном объеме денежных средств, поскольку условие о цене и оплате товара является существенным условием договора купли-продажи и указанная обязанность покупателями (ответчиками по делу) не выполнена, что влечет для ФИО2 такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, до настоящего времени ответчики каких-либо попыток погасить задолженность не предприняли.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО1, иск не признала и показала суду, что в настоящее время у неё отсутствуют денежные средства, необходимые для погашения задолженности, однако она готова погашать задолженность периодическими платежами.

Ответчик ФИО4 доводы ФИО12 поддержал.

Представитель ФИО3 адвокат ФИО11 доводы доверителя поддержала и пояснила суду, что пунктом 14 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено его расторжение только в установленном законодательством РФ порядке. Законодательством РФ не предусмотрено расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с неисполнением покупателем условий данного договора в связи с неуплатой им покупной цены. Данной обстоятельство подтверждено судебно практикой (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-В11-27), в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Представитель ООиП <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 продавцом, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 и ФИО3 покупателями, с другой стороны, был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами по настоящему Договору по согласию всех сторон будет производиться в следующем порядке: за жилой дом: путем перечисления из федеральных средств материнского (семейного) капитала - сертификат № серия МК-1, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий сертификат выдан на основании решения ГУ - управление ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя «Покупателя» - ФИО3 на расчетный счет Продавца: ФИО2, № счета №. открытый в структурном подразделении № филиала Тамбовского отделения № ПАО Сбербанк <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в сумме 399779 руб. 15 коп., через два месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

Оставшуюся сумму в размере 100220 руб. 85 коп. будет отдана Покупателями Продавцу наличными деньгами до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 13 Договора определено, что жилой дом и земельный участок переданы Покупателям до подписания настоящего Договора, а пунктом 14 Договора предусмотрено его расторжение только в установленном законодательством РФ порядке.

До настоящего времени покупатели не выполнили условия п. 5 Договора в части уплаты оставшейся суммы в размере 100220 руб. 85 коп. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, не предусмотрена возможность его расторжения по причине несвоевременной уплаты стоимости приобретенного имущества (пункт 14).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости», статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Как указано выше, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из приведенной нормы следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ей значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком в полном объеме в предусмотренные договорами сроки приобретенного имущества.

Вместе с тем, сама по себе неоплата покупателем в срок и в полном объеме переданного ему имущества без предоставления доказательств существенности нарушения договоров купли-продажи, не может являться основанием для расторжения указанного договора.

Поскольку истец (продавец) передал, а ответчики (покупатели) приняли недвижимое имущество, являющееся предметом Договора (пункт 13 Договора), а пунктом 14 Договора не предусмотрена возможность его расторжения по причине несвоевременной уплаты стоимости приобретенного имущества, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО4 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Гавриш

Мотивированное решение суда составлено 17 марта 2017 года.

Председательствующий С.А. Гавриш