Решение № 02-5784/2025 02-5784/2025~М-3138/2025 2-5784/2025 М-3138/2025 от 31 июля 2025 г. по делу № 02-5784/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при помощнике судьи фиоо.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5784/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-005600-29) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на возмещение, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на возмещение, обязании выплатить возмещение.

В обоснование своих требований истец указала, что 24.12.2010 года между ООО «Демос» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 4с-215, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный лдом со встроенными торгово-бытовыми помещениями по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику однокомнатную квартиру со строительным номером 213, общей площадью 42,74 кв.м., а участник обязуется в предусмотренные сроки выплатить цену, установленную договором и принять объект долевого строительства от застройщика. Решением Арбитражного суда адрес от 22.12.2014 года ООО «Демос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 04.06.2015 года требования участников строительства ООО «Демос» по 2 очереди строительства в размере сумма погашены путем передачи прав застройщика ООО «Демос» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, общая площадь застройки 1 466,3, степень готовности объекта 51%, с кадастровым номером 70:21:0200007:1575, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью 6458 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:21:0200007:0702 (право аренды на основании 2 договора аренды земельного участка № ТО-21-16593 от 14.02.2007 года с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дома № 3 жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47»; требования участников строительства ООО «Демос» по 3 очереди строительства в размере сумма погашены путем передачи прав застройщика ООО «Демос» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, общая площадь застройки 1 466,3, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером 70:21:0200007:1576, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью 6267 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:21:0200007:0701; площадью 3 161,95 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:21:0200007:0704 (право аренды на основании 2 договора аренды земельного участка № ТО-21-16593 от 14.02.2007 года с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дома № 3 жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49». Определением Арбитражного суда адрес от 12.11.2024 года ФИО1 признана членом ЖСК «Нижний, 49», определен размер паевого взноса ФИО1 в размере сумма, уплаченного по договору участия в долевом строительстве № 4с-215 от 24.10.2010 года. Основываясь на изложенном, истец просит суд признать за ней право на получение возмещения в отношении однокомнатной квартиры № 213, общей площадью 42,74 кв.м., расположенной по адресу: адрес, и обязать Фонд произвести выплату компенсационного возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24.12.2010 года между ООО «Демос» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № 4с-215, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный лдом со встроенными торгово-бытовыми помещениями по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику однокомнатную квартиру со строительным номером 213, общей площадью 42,74 кв.м., а участник обязуется в предусмотренные сроки выплатить цену, установленную договором и принять объект долевого строительства от застройщика.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.12.2014 года ООО «Демос» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 04.06.2015 года требования участников строительства ООО «Демос» по 2 очереди строительства в размере сумма погашены путем передачи прав застройщика ООО «Демос» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, общая площадь застройки 1 466,3, степень готовности объекта 51%, с кадастровым номером 70:21:0200007:1575, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью 6458 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:21:0200007:0702 (право аренды на основании 2 договора аренды земельного участка № ТО-21-16593 от 14.02.2007 года с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дома № 3 жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 47»; требования участников строительства ООО «Демос» по 3 очереди строительства в размере сумма погашены путем передачи прав застройщика ООО «Демос» на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, общая площадь застройки 1 466,3, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером 70:21:0200007:1576, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью 6267 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:21:0200007:0701; площадью 3 161,95 кв.м. по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:21:0200007:0704 (право аренды на основании 2 договора аренды земельного участка № ТО-21-16593 от 14.02.2007 года с учетом дополнительных соглашений к нему) созданному участниками строительства жилого дома № 3 жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49».

Наблюдательным советом Фонда 28.12.2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлял ЖСК «Нижний, 49».

Определением Арбитражного суда адрес от 12.11.2024 года ФИО1 признана членом ЖСК «Нижний, 49», определен размер паевого взноса ФИО1 в размере сумма, уплаченного по договору участия в долевом строительстве № 4с-215 от 24.10.2010 года.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 213, общей площадью 42,74 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Права требования в отношении однокомнатной квартиры № 213, общей площадью 42,74 кв.м., расположенной по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве № 4С-215 от 24.12.2010 года, то есть до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 22.12.2014 года.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за однокомнатную квартиру № 213, общей площадью 42,74 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на возмещение, обязании выплатить возмещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспорт сери <...>) за однокомнатную квартиру № 213, общей площадью 42,74 кв.м., расположенную по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01 августа 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина