Решение № 2-857/2017 2-857/2017~М-906/2017 М-906/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-857/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 13 июля 2017 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Степанова С.С.,

ответчика – кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ, с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к кадастровому инженеру об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ, с кадастровым номером № указывая, что она является собственником нежилого здания (части здания-магазина «Автозапчасти») (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты> и земельного участка (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия <данные изъяты>) по адресу: <адрес>. Истица эксплуатирует объект недвижимого имущества в границах, которые были указаны предыдущим собственником ФИО6

В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера земельного участка по адресу: <адрес> было установлено, что площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, где в графе «Особые отметки» указано о пересечении границ. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки - неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на ГКУ в 2004 году.

Исправление реестровой ошибки в определении координат земельного участка по адресу: <адрес> не представляется возможным, кроме как на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО1 просит суд обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат № на основании вступившего в законную силу решения суда изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес><данные изъяты>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина «Автозапчасти», где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X

У

1

407950.80

2341912.57

2

407951.45

2341923.19

3

407942.15

2341923.76

4

407941.52

2341913.12

1

407950.80

2341912.57

Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в части государственного кадастрового учета:

осуществить снятие с учета объекта недвижимости-земельного участка, расположенного в <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадь - <данные изъяты> кв. м. считать декларированной;

осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №. адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина «Автозапчасти», где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X

У

1

407950.80

2341912.57

2

407951.45

2341923.19

3

407942.15

2341923.76

4

407941.52

2341913.12

1

407950.80

2341912.57

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО3 С.С. поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить, подтвердил, что причиной пересечения границ земельного участка истца являются ошибки - неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенном предприятием (инженерами), осуществляющими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. В обосновании предоставил суду схему (план) границ спорного земельного участка.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в его отсутствии, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В соответствии с ч. 6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под принадлежащем истице объектом недвижимости было установлено, что площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН, где в графе «Особые отметки» указано о пересечении границ, а также схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки - неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на ГКУ в 2004 году.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Таким образом, имеются все основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска, поскольку пересечения границ земельного участка под принадлежащим истицу объектом недвижимости препятствует ФИО1 поставить на кадастровый учет спорный земельный участок в фактических границах.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ, с кадастровым номером №, - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат № на основании вступившего в законную силу решения суда изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> «в»/1, площадью 99 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина «Автозапчасти», где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X

У

1

407950.80

2341912.57

2

407951.45

2341923.19

3

407942.15

2341923.76

4

407941.52

2341913.12

1

407950.80

2341912.57

Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в части государственного кадастрового учета:

осуществить снятие с учета объекта недвижимости - земельного участка, расположенного в <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадь - 57 кв. м. считать декларированной;

осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №. адрес: Российская Федерация, <адрес>, площадью 99 кв. м, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации магазина «Автозапчасти», где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X

У

1

407950.80

2341912.57

2

407951.45

2341923.19

3

407942.15

2341923.76

4

407941.52

2341913.12

1

407950.80

2341912.57

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н.Северин