Решение № 2-417/2017 2-417/2017~М-426/2017 М-426/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-417/2017

Дело № 2-417/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 14 декабря 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Савиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2307 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Д.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждается данными Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КП "Акимовский" и Д.А. Указанный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. В указанный период официальная регистрация права собственности в иных государственных органах не производилась.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок подтверждается данными Выписки из постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельных участков в собственность граждан, выданной Администрацией Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменный договор купли-продажи между ними не заключался, была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой она передала Д.А. денежные средства в размере 10000 рублей за приобретаемые доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. основной договор купли-продажи она и Д.А. были намерены заключить до ДД.ММ.ГГГГ, после того, как он зарегистрирует право собственности на отчуждаемое имущество в установленном законом порядке. После передачи денежных средств указанное недвижимое имущество было передано ей и она им пользуется до настоящего момента.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Д.А. скончался вместе со своей супругой Д.П. в результате несчастного случая.

ФИО2 (Д.) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей первой очереди Д.А. и Д.П., что подтверждается данными Свидетельства о рождении серии I№, выданного Акимовским с/с Краснощековского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников не имеется.

На сегодняшний день обращение собственников отчуждаемого имущества с заявлением и договором не возможно по причине смерти.

Иных лиц, оспаривающих ее право на указанное жилое помещение и земельный участок, не имеется.

С учетом исковых требований, истица просит признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2307 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2307 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть без ее участия. Ее представитель по ордеру адвокат Емельянова О.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Краснощековского нотариального округа Алтайского края в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях, ходатайствах просили дело рассмотреть в их отсутствие, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю принятие решения по спорному вопросу оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В силу ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно данным Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КП "Акимовский" и Д.А. следует что, Д.А. приобрел на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Право собственности Д.А. подтверждается указанным договором, который был зарегистрирован в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2307 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Д.А. продал ФИО1 1/2 долю дома и 1/2 долю земли за 10000 руб.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок подтверждается данными Выписки из постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче земельных участков в собственность граждан, выданной Администрацией Акимовского сельсовета Краснощековского района Алтайского края за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло у ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Д.А. скончался вместе со своей супругой Д.П. в результате несчастного случая, что подтверждается свидетельствами о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО2 (Д.) Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследницей первой очереди Д.А. и Д.П., что подтверждается данными свидетельства о рождении серии I-БЮ №, выданного Акимовским с/с Краснощековского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Иных наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Д.Л. вступила в брак с К., ей присвоена фамилия "К.", что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 74,5 кв.м. не зарегистрирован.

В настоящее время ФИО2 не оспаривает указанный договор купли-продажи жилого дома.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Составить указанное дополнительное соглашение к договору невозможно, поскольку один из участников договора - З. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Других лиц, претендующих на указанное имущество, не имеется, составить договор купли-продажи не имеется возможным в связи со смертью Д.А.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается, в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2307 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 74,5 кв.м., и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2307 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец