Решение № 2-7387/2025 2-948/2026 от 24 февраля 2026 г.

Копия УИД: 16RS0050-01-2025-006030-55

Дело № 2-948/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2026 года город Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» (далее – ООО «СЗ «Коттеджстрой») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2P. (Покупатель) и ООО СЗ «КоттеджСтрой» (Продавец), истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем вышеуказанный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ застройщик взял на себя обязательства благоустроить территорию до окончания II квартала ДД.ММ.ГГГГ года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия: предоставить доступ к следующей проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования потребителя было отказано.

Пояснительной запиской к проектной документации № за ДД.ММ.ГГГГ год установлено, что предусмотрено благоустройство территории: на внутридомовой территории высаживается газон, высокоствольные деревья высаживаются по периметру ограждения, запроектированы парковочные места постоянного и временного хранения машин из расчета <данные изъяты> машиноместа на <данные изъяты> жилой блок. Фактическое количество машиномест составляет <данные изъяты> шт.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена досудебная претензия о незамедлительном благоустройстве территории, ответом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования было отказано.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течении 10 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу исполнить следующие благо устроительные работы, по адресу Пестречинский муниципальный район, с.<адрес>, <адрес>: установить забор в фасадной части дома; осуществить работы с фасадной части дома в виде укладки твердого дорожного полотна в виде асфальта, осуществить работы по благоустройству парковочных мест постоянного и временного хранения машин из расчета <данные изъяты> машиноместа на <данные изъяты> жилой блок истца; высадить газон со стороны фасадной и внутридомовой территории дома истца; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день не исполнения решения суда в установленный срок; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку начала выполнения работ по благоустройству взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требования потребителя о выполнении благоустройства; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве компенсации причиненного своими действиями морального вреда; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила обязать ответчика в течении 10 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу произвести благоустройство земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>: осуществить работы с фасадной части дома в виде укладки твердого дорожного полотна в виде асфальта, осуществить работы по благоустройству парковочных мест постоянного и временного хранения машин из расчета <данные изъяты> машиноместа на 1 жилой блок истца; высадить газон со стороны фасадной и внутридомовой территории дома истца; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей за каждый день не исполнения решения суда в установленный срок; ?взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку начала выполнения работ по благоустройству; ?взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требования потребителя о выполнении благоустройства; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве компенсации причиненного своими действиями морального вреда; ?взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 с исковыми требованиями не согласились.

Третье лицо Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района Республики Татарстан извещено о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечило.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждение исполнения обязательств в натуре.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из части 1 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 статьи 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствие со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В силу положений статьи 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно статье 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

- назначить исполнителю новый срок;

- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора, цена земельного участка и жилого дома определена в размере <данные изъяты> рублей.

Истец указывает, что из передаточного акта следует, что застройщик обязуется выполнить благоустройство территории примерно ДД.ММ.ГГГГ года, а также на содержание пояснительной записки к проектной документации № на объект блокированный жилой дом состоящий из <данные изъяты>-х двухэтажных, односемейных жилых блоков по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № которым предусмотрено благоустройство территории: на свободных от застройки и парковки места размещаются зоны общественного пребывания. Внутридомовой территории высаживается газон, высокоствольные деревья высаживаются по периметру отвода. Запроектированы парковочные места постоянного и временного хранения машин из расчета <данные изъяты> машиноместа на <данные изъяты> жилой блок.

Истец обратился к ответчику с претензией об осуществлении благоустройства территории, которая получена ООО «СЗ «Коттеджстрой» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано.

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 454, 549, 554, 456 (пункта 1), статьи 421 (пункта 4) ГК РФ объем взаимных прав и обязанностей сторон договора купли-продажи определяется исключительно содержанием договора купли-продажи земельного участка.

Из пункта 1.1 договора купли-продажи следует, что предметом сделки является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и индивидуальный блок <данные изъяты> блокированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 9 договора, продавец обязуется передать жилой дом и земельный участок в том качественном состоянии, в каком они есть на день подписания договора и их осмотра покупателем.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен в соответствии с действующим законодательством, не противоречит ему, во исполнение договора стороны, ознакомились с ним и расписались в нем, указанный договор прошел государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен.

Вопреки доводам истца, обязанности выполнить работы по благоустройству земельного участка в соответствии с проектной документацией, по условиям договора купли-продажи и акта приема передачи у ответчика не возникло.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не является соглашением сторон, а является документом, подтверждающим передачу прав и обязанностей по договору купли-продажи. Более того, передаточный акт не содержит конкретный перечень обязательств по благоустройству земельного участка, не содержит ссылки на проектную документацию.

Возложение на ООО «СЗ «Коттеджстрой» обязанностей, не предусмотренных договором, не допускается.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен надлежащим образом, в день подписания договора объекты недвижимости осмотрены, подписан передаточный акт, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СЗ «Коттеджстрой» о защите прав потребителей надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья: Марданов Н.Р.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2026 года.