Решение № 2-2833/2017 2-2833/2017~М-2500/2017 М-2500/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2833/2017

Дело № 2-2833/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Шаповалова Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы ФИО4 по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы ФИО4 по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк выдал созаемщикам ФИО2 и ФИО3 кредит в размере 1400000 рублей под 12,40% годовых, на срок 240 месяцев, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>. Созаемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки, установленные кредитным договором. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили залог квартиры, которая принадлежит им на праве общей долевой собственности. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. Последний платеж был внесен ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 984143 рубль 40 копеек, из которых неустойка – 50287 рублей 41 копейка, проценты за кредит 54867 рублей 94 копейки, ссудная задолженность 878988 рублей 05 копеек. На основании изложенного Банк просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности по кредитному договору, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19041 рубль 43 копейки, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, обще площадью 40,7 кв.м., с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 1652000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как не явка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа, считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 1400000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,50% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Фактически денежные средства титульному созаемщику ФИО2 были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ путем зачисления денежных средств на счет по вкладу № в размере 1400000 рублей, указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются (л.д. 7-8).

Согласно условиям кредитного договора, созаемщики ФИО5 и ФИО3 обязались погашать кредит ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей, а также уплачивать проценты за пользование денежными средствами (п.4.1, п.4.2 Кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, созаемщики предоставили Банку залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговой стоимостью 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости (п.2.1.2 Кредитного договора).

Согласно Отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, рыночная стоимость составляет 1652000 рубля (л.д.32-34), соответственно залоговая стоимость составляет 1652000 рубля.

Собственниками спорной квартиры являются в равных долях по ? доли ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и № <адрес> (л.д.35,36).

Ответчиками были нарушены обязательства по кредитному договору, ежемесячные платежи вносились нерегулярно, не в полном объеме, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, что подтверждается расчетом задолженности. С учетом положений ст. 319 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по кредитному договору в размере 984143 рубля 40 копеек, из которых неустойка – 50287 рублей 41 копейка, проценты за кредит 54867 рублей 94 копейки, ссудная задолженность 878988 рублей 05 копеек (л.д.6, 7-16).

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 воспользовавшись денежными средствами истца, уклоняются от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, чем нарушают условия кредитного договора, поскольку кредитор в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при его заключении – надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользованием им. Данное обстоятельство является основанием для досрочного взыскания образовавшейся задолженности.

Суд, проверив расчет задолженности, предложенный истцом, принимает его, поскольку находит верным.

Разрешая исковые требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из следующих обстоятельств дела.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что кредитный договор обеспечен ипотекой квартиры, принадлежащей заемщику, Банк вправе обратить взыскание на заложенную квартиру в случае наступления события неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных ипотекой.

Поскольку стороны в кредитном договоре пришли к соглашению о том, что, в случае неисполнения обязательств по кредитному договору производится обращение взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, то требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению в пределах 984143 рублей 40 копеек в части основного ФИО4 и процентов, а также расходов по взысканию госпошлины в размере 19041 рубля 43 копеек, в общем размере 1003184 рубля 83 копейки.

Руководствуясь ч. 3 ст. 340 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества в виде публичных торгов и устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 1652000 рублей, поскольку стороны пришли к соглашению о данной стоимости квартиры.

При данных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19041 рубля 43 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 984143 рубля 40 копеек, а так же возврат государственной пошлины в размере 19041 рубля 43 копеек, а всего 1003184 (один миллион три тысячи сто восемьдесят четыре) рубля 83 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога по обеспечению обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 – квартиру, общей площадью 40,7 кв. м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности по ? доли ФИО2, ФИО3, установив ее первоначальную продажную стоимость при реализации в размере 1652000 рублей, определить способ реализации указанной квартиры путем проведения публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Судья В.И. Чернов