Решение № 2-4257/2017 2-4257/2017~М-3841/2017 М-3841/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-4257/2017

Дело № 2-4257/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Муравьевой И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Капитальный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, Роммель А.В., ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии г.Новосибирска, в котором ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане 29, общей площадью 22,3 кв.м., Литер «А», расположенный на 3 этаже 5-ти этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> Роммель А.В. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 1125, номер на поэтажном плане 145, общей площадью 23,1 кв.м., Литер «А», расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: г.<адрес> ФИО3 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № №, номер на поэтажном плане 28, общей площадью 22,9 кв.м., Литер «А», расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>», ФИО4 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № № номер на поэтажном плане 51, общей площадью 23 кв.м., Литер «А», расположенный на 1 этаже 5-ти этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылаются на то, что они являются членами ГСК «Капитальный», владеют указанными гаражными боксами. Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный» паевые взносы за указанные гаражные боксы выплачены полностью. С целью государственной регистрации права собственности на гаражные боксы истцы обратились в Управление Росреестра по НСО, однако, Управлением Росреестра по НСО было вынесено решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что не были представлены необходимые документы в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный», а также документов подтверждающих отвод земельного участка под строительство ГСК «Капитальный». Согласно выводам технического заключения ООО Проектно –строительная компания «Сухой лог», составленному по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов в ГСК «Капитальный», несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно заключению НИИ «ОПБ» по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности». Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области, здание гаражного комплекса «Капитальный» для хранения легкового автотранспорта (300 боксов) в <...> соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1200-03, 2.1.5.980-00, 42-128-4890-88.

Истцы ФИО1, Роммель А.В., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил заявление, где признает иск в полном объеме.

Представитель ответчика, мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не сообщена.

Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1, Роммель А.В., ФИО3, ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР, (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.99 ГК РСФСР, действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГСК, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст.7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения правоотношений истца и ГСК «Капитальный», собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах.

В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

Согласно Уставу, ГСК «Капитальный» учреждается с целью совместного строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, дальнейшего развития инфраструктуры гаражного комплекса. Зарегистрирован ГСК на основании решения № 74. Исполнительным комитетом Калининского района Совета депутатов трудящихся от 27 марта 1990 года. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный» протокол № 2 от 27 декабря 2003г. Согласно п. 2.2 кооператив, с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на земельном участке, предоставленном администрацией по месту нахождения кооператива, за свой счет, осуществляет, по согласованному Комитетом по архитектуре и градостроительству проекту, строительство коллективных гаражей и их эксплуатацию. Согласно п. 7.5. после завершения строительства гаражей и выплаты паевого взноса, целевого взноса член кооператива получает причитающийся ему гараж в собственность в установленном законом порядке.

Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

Как следует из Акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства от 17.02.1992г., кооперативу «Капитальный» в бессрочное пользование был передан земельный участок площадью 0,55 га для строительства П-1 очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из справок Председателя ГСК «Капитальный» - ФИО5, следует, что ФИО1, Роммель А.В., ФИО3, ФИО4 являются членами ГСК «Капитальный» и выплатили полностью паевые взносы за гаражные боксы № площадью 22,3 кв.м, №, площадью 23,1 кв.м, № площадью 22,9 кв.м, № площадью 23,0 кв.м.

Согласно копии экспликации к плану помещения, площадь гаражного бокса № составляет 22,3 кв.м, гаражного бокса № – 23,1 кв.м, № – 22,9 кв.м, № – 23,0 кв.м.

Согласно информации составленному ООО «ГеоПроект» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества, по результатам обследования, гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м, №, площадью 23,1 кв.м, № площадью 22,9 кв.м, № кв.м площадью 23,0 кв.м имеют характеристики - материалы стен - кирпич, бетонные блоки, процент износа – 15 %, расположены по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется техническое заключение ООО Проектно-строительная компания «Сухой лог», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № в ГСК «Капитальный» по ул. Б. <адрес>, из выводов которого следует, что несущие и ограждающие конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания, гаражного бокса № № в ГСК «Капитальный» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание и располагающийся в нем гаражный бокс № пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

В соответствии с экспертным заключением НИИ ОПБ (имеющего аккредитацию в МЧС РФ) от 05.02.2015г., фактическая посадка в границах земельного участка объекта (здание гаража-стоянки с гаражными боксами, расположенное по адресу: <адрес>) не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.01.2015г. № № здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание №, расположенное по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция и СанПин 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной -выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Капитальный» и уплатили в полном объеме все паевые и членские взносы за гаражный бокс № 3080, № 125, № 1096, № 1054, что подтверждается справками, выданными председателем ГСК «Капитальный», указанные объекты не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность получения земельного участка в собственность, в связи с чем, заявленные требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопрос о распределении понесенных судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ГСК «Капительный», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» № №, номер на поэтажном плане 29, общей площадью 22,3 кв.м, Литер А, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 145, общей площадью 23,1 кв.м, Литер А, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 28, общей площадью 22,9 кв.м, Литер А, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс в ГСК «Капитальный» №, номер на поэтажном плане 51, общей площадью 23,0 кв.м, Литер А, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4257/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья: Е.В. Надежкин

Секретарь: И.И. Муравьева