Решение № 2-2769/2018 2-2769/2018~М-2173/2018 М-2173/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2769/2018

№ 2-2769/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии квартиры. В обоснование требований указано, что ФИО1, является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.05.2014г.. В мае 2017 года истицей произведена реконструкция в виде обложки кирпичом деревянного тамбура и объединения его с кухней, тем самым увеличилась общая площадь с 32,6 кв.м. до 37,2 кв.м. площадь деревянного, холодного тамбура не входила в общую площадь квартиры. При этом захвата лишней территории земельного участка не было т.к. строилось по ранее существующей застройке. Данная пристройка не нарушает архитектурный вид здания. Установка данной конструкции не изменила вида здания. Деревянный тамбур требовал ремонта при котором возможен был обвал, вследствие чего действительно могло что-нибудь произойти, и поэтому истица была вынуждена улучшить свои жилищные условия подобным образом.

ФИО1 просит суд сохранить квартиру, площадью 37,2 по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать за, ней право собственности реконструированную квартиру площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, причина неявки суду не известна.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Представленные доказательства подтверждают, что ФИО1, является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.05.2014г. (л.д.5).

Собственники квартир дома № по <адрес> не возражают против сохранения выполненной реконструкции квартиры № о чем суду представлены заявления.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29 мая 2017 года квартира № по <адрес> имеет общую площадь 37,2 кв.м.. (л.д.8-9). Согласно справки Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.06.2018 года, до обследования общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляла 32,6 кв.м. которая расположена в лит «Б,б3,б2», площадь литера «б2» по наружному обмеру до реконструкции составляла 4,3 кв.м., год постройки 1993, этажность 1.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что увеличение площади реконструируемой квартиры произошло за счет возведения пристройки на месте существующего литера «б2», относящегося к спорной квартире. Таким образом, общее имущество собственником многоквартирного дома, в результате произведенной реконструкции квартиры № уменьшено не было.

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 26.04.2018 года №60.3.1/1332, сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно возведенных строений (л.д.6).

Согласно выводам заключения эксперта ЗАО «Приазовский центр смет и оценки» №256/06-2017 квартира № по <адрес> реконструированном состоянии соответствует действующим нормам СНиП, СП и СанПиН, а так же градостроительным и противопожарным номам и правилам. Угроза внезапного разрушения квартиры № отсутствует (л.д.10-23).

Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому квартиру в реконструированном состоянии можно сохранить.

Исковые требования о признании за истцом права собственности на реконструированную квартиру площадью 37,2 кв.м. по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку данная квартира находится в собственности истицы. Решение суда о сохранении квартиры в реконструируемом состоянии с изменением площади, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем регистрационном органе

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить квартиру, площадью 37,2 по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Гриценко Ю.А.

Решение суда в окончательной форме принято 20 июля 2018 года.