Решение № 2-136/2024 2-136/2024~М-66/2024 М-66/2024 от 30 июня 2024 г. по делу № 2-136/2024

Мотивированное
решение

составлено 01.07.2024

Дело № 2-136/2024

УИД № 76RS0018-01-2024-000115-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2024 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при секретаре Расветаловой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО3 ФИО4 Ярославской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены Администрация ФИО4 Ярославской области, ФИО2

В обоснование требований ФИО1 указывала, что она на основании договора дарения от 27.12.1994 № 1-2784 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В указанном жилом доме истец ФИО1 фактически проживает с 1984 года. При жилом доме имеется земельный участок, который истец использует под огород, обрабатывает его, выращивает на нём овощи, кустарники, деревья; земельный участок огорожен.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства; на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Координаты характерных точек границ земельного участка имеют следующие значения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Возражений относительно местоположения границ земельного участка межевой план не содержит.

С целью проведения газификации принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, ФИО1 обратилась в Администрацию ФИО3 ФИО4 Ярославской области по вопросу оформления прав на данный земельный участок. В Администрации поселения в устном порядке ей пояснили, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью поселения, и рекомендовали обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

Земельный участок не состоит на кадастровом учёте, он не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав на участок не имеется, органы местного самоуправления не предъявляли к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка.

Истец полагает, что является добросовестным владельцем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, так как добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в её владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества -использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его, несёт бремя его содержания, участок огорожен, предпринимает меры к его охране, данный земельный участок необходим истцу для нормальной эксплуатации жилого строения, при этом истец владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет. Владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в адрес истца не поступало, спора по поводу владения и пользования земельным участком не имеется.

Участники процесса, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ранее в судебном заседании 31.05.2024 истец ФИО1 заявленные требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что она переехала в дом с матерью и отчимом ФИО2 Это было в восьмидесятые годы. Забор вокруг участка никогда не переносился, только обновлялся без изменения границ. Мать истца умерла. Она сама вышла замуж. ФИО2 переехал в другой дом, потом женился. Он написал дарственную по дому на истца, и она там живёт. Истец обращалась в Администрацию поселения, они её отправили в Администрацию БМР ЯО, Администрация БМР ЯО в Администрацию поселения. Истец попросила ФИО2 сходить в архив. Они не могут найти свидетельство на землю. В Администрации поселения говорят, что собственником в домовой книге записан ФИО2, но свидетельства найти не могут. Земля никак не оформлена, из-за чего не получается провести газ. Администрация БМР ЯО в аренду участок не дает, так как на него нет никаких документов.

В судебном заседании 31.05.2024 привлечённый судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, пояснил, что ФИО1 дочь его умершей жены. В дом <адрес> семья въехала около 30 лет назад. В поселковом Совете оформляли землю, потом приходил налог. Дом предоставлялся в социальный найм, выдавали ордер. Потом они его приватизировали, на ФИО2 и супругу. В 1994 году им с падчерицей был заключен договор дарения, он оформил свою долю на ФИО1, а вторая половина дома осталась ей по наследству после матери. Выдавалось ли ФИО2 свидетельство о праве собственности на землю, он не может сказать, никаких документов на участок не осталось. Раньше приходил налог на землю, но квитанции не сохранились. ФИО2 ходил в сельсовет и объяснил им, что это уже не его земля, он там не хозяин. Они с него каким-то образом списали участок или как, но налог не стал больше приходить. ФИО1 с момента, когда он подарил в 1994 году половину дома по настоящее время там живет и пользуется земельным участком. Участок огорожен забором. Забор обновлялся, но никуда не переносился, границы никуда не передвигались. Там передвигать некуда, везде соседи. Спора с соседями по поводу участка, площади, границ никогда не было.

Представители ответчиков Администрации ФИО3 ФИО4 Ярославской области, Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области в письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании 31.05.2024 свидетели ФИО9, ФИО10 подтвердили факт владения истца вышеуказанным земельным участком в течение более 30 лет в границах, определённых на местности забором, который никуда не передвигался.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., на участке расположен объект недвижимости с КН №. Данных о собственнике земельного участка не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права под кадастровым номером № в реестре учтён жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 27.12.1994 между ней и ФИО2

Данный договор дарения приобщён к материалам дела.

К материалам дела приобщён межевой план от 30.04.2024, подготовленный кадастровым инженером ФИО8. Согласно плану земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м, на данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Кадастровым инженером установлены координаты границ земельного участка, возражений против которых акт согласования местоположения границ земельного участка не содержит.

Согласно данным миграционных органов ФИО1 с 1992 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Исходя из ответов компетентных органов на запросы суда, вышеуказанный земельный участок в муниципальной и государственной собственности не находится.

По сведениям Администрации ФИО3 ФИО4 Ярославской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому отчёту по инвентаризации земель в п.Большое Село (том 1, квартал 7) имеется запись о собственнике участка - ФИО2, свидетельство № 2067 от 15.01.1993, площадь - <данные изъяты> кв.м. Записей в похозяйственных книгах в отношении данного земельного участка нет.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. N 1103-I, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По мнению суда, доказательствами по делу подтверждено, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

Кроме того, из ответа Администрации ФИО3 ФИО4 Ярославской области на запрос суда, следует, что согласно техническому отчёту по инвентаризации земель в п.Большое Село (том 1, квартал 7) имеется запись о собственнике участка - ФИО2, свидетельство № 2067 от 15.01.1993, площадь - <данные изъяты> кв.м.

По договору дарения от 27.12.1994 расположенный на спорном земельном участке жилой дом полностью перешёл в собственность от ФИО2 к ФИО1

ФИО2, привлечённый судом к участию в деле в качестве соответчика, иск признал, пояснил, что ранее уплачивал земельный налог за участок, однако в дальнейшем предоставил в ОМС сведения, что участок выбыл из его владения. Документов на участок не сохранилось. С восьмидесятых годов им пользуется ФИО1 Границы участка определены забором, не менялись до настоящего времени.

Аналогичную информацию сообщили суду свидетели по делу.

Истцу с 1994 г. принадлежит на праве собственности расположенный на земельном участке жилой дом, что исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, также служит основанием для перехода к ФИО1 права собственности на участок.

Площадь участка суд устанавливает на основании межевого плана от 30.04.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ( паспорт гражданки РФ <данные изъяты> ) к Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области ( ИНН <данные изъяты> ), Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области ( ИНН <данные изъяты> ), ФИО2 ( паспорт гражданина РФ <данные изъяты> ) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.

Судья