Решение № 2-3331/2020 2-443/2021 2-443/2021(2-3331/2020;)~М-3592/2020 М-3592/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-3331/2020

УИД - 23RS0042-01-2020-006188-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-443/2021 по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <№> в <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требований в заявлении указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> в форме очно-заочного голосования проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома <№> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме в голосовании приняли участие собственники, обладающие 47,43 % голосов. Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии наличия кворума. Кроме того, не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр.

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края своего представителя в судебное заседание не направила, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ООО «Партнер-УКН» в судебное заседание также не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило заявление ООО «Партнер-УКН» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Партнер-УКН», сведений о многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме.

ООО «Партнер-УКН» представлен протокол от <ДД.ММ.ГГГГ><№> о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по повестке дня, в том числе по вопросам № 5, 6, 7: «расторжение договора управления с <данные изъяты> с <ДД.ММ.ГГГГ>», «избрание ООО «Партнер-УКН» в качестве управляющей организации с <ДД.ММ.ГГГГ>», «согласование стоимости, условий договора управления МКД, с его последующим подписанием собственниками»; «ЗА» проголосовали 100% собственников помещений, принявших участие в общем собрании.

Согласно данным, предоставленным ООО «Партнер-УКН» общая площадь жилых помещений многоквартирного дома - 4 261.6 кв. м, общая площадь нежилых помещений многоквартирного дома - 675 кв. м.

ООО «Партнер-УКН» к проверке представлено 52 решения собственников помещений в многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что в решении собственника помещений квартиры <№> (площадь - 41 кв. м) по вопросам, поставленным на голосование в графах «за», «против» или «воздержался» ничего не отмечено (пустые, не заполненные графы), что является нарушением требований части 6 статьи 48 ЖК РФ. В связи с чем, площадь указанной квартиры не может быть учтена при определении кворума общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

При выполнении арифметического расчета установлено, что на собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, обладающие (2 341.4 м2 / 4 936 м2 * 100 % = 47,43 %), где 2 341.4 кв. м - совокупная площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, т.е. количество голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, принявших участие и голосовавших в общем собрании, согласно площадям, указанным в Решениях собственников помещений многоквартирного дома; 4 936 кв. м - общая совокупная площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

Кроме того, не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

В нарушение пунктов 4 Приказа в протоколе от 23 августа 2019 года № 1 отсутствует содержательная часть протокола общего собрания и отсутствуют подписи лиц, проводивших подсчет голосов.

В нарушение подпункта «б» пункта 12 Приказа в вводной части содержательной части протокола общего собрания не отображены данные: о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в много-квартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.

В нарушение подпункта «г» пункта 12 Приказа в данном протоколе общего собрания не указано об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение пункта 18 Приказа в данном протоколе общего собрания не указаны все структурные единицы основной части содержательной части протокола общего собрания, которые должны излагаться от третьего лица множественного числа («слушали», «выступили», «постановили», «решили»),

В нарушение пункта 19 Приказа в данном протоколе общего собрания в тексте каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания не указывается 3 часть: «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)».

В нарушение подпункта «а» пункта 20 Приказа реестр собственников помещений в многоквартирном доме, не содержит сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В нарушение подпункта «в» пункта 20 Приказа не представлены (отсутствуют) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

С учетом изложенного, выявлены нарушения требований жилищного законодательства Российской Федерации при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <№> в <адрес>, оформленных протоколом от <ДД.ММ.ГГГГ><№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <№> в <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Литвинов