Решение № 2-824/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-1198/2024~М-1001/2024

Дело № 37RS0019-01-2024-002001-52 (2-824/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Родионовой В.В.,

при секретаре Горгадзе А.В.,

с участием прокурора Горбунова А.Е.,

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении

установил:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 100/200 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>. В доме зарегистрирована ФИО2 проживает ее муж Б.Д.С. С ответчиком и ее мужем возникают постоянные конфликты, коммунальные услуг они не оплачивают, расходы на содержание дома не несут. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, чем нарушает права собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В статье 304 Гражданского кодекса РФ право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (пункт 13).

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО4 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 100/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 102,3 кв.м. кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

В жилом помещении, принадлежащем ФИО4 зарегистрирована ФИО2

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 членом семьи ФИО4 не является, у них конфликтные отношения, ее проживание нарушает права собственника.

Доводы о том, что ответчица вселена бывшим собственником жилого помещения, вследствие чего имеет право постоянного пользования спорным жилым помещением, являются несостоятельными, основанными на неверном понимании норм права.

Из буквального толкования п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2004 г. N 213-ФЗ) следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Предусмотренные законом основания для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, суд не усматривает.

То обстоятельство, что ответчица не имеет прав на иное жилое помещение, не свидетельствует о том, что истица на законных основаниях обязана обеспечивать ее жильем.

Ссылку на положения ст. 675 ГК РФ также нельзя признать состоятельной, поскольку договора аренды жилого помещения или какого-либо иного соглашения о пользовании жилым помещением, между сторонами не заключалось.

Данный факт подтверждается и показаниями свидетеля Ч.Г.П., которая показала, что договор найма с ФИО2 не заключала.

Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, сведений о наличии соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не имеется, суд полагает что проживание его по спорному адресу приводит к ущемлению правомочий истицы по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом.

При таких обстоятельствах, следует прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселить из указанного помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Родионова В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2025 года