Решение № 2-668/2020 2-668/2020~М-512/2020 М-512/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-668/2020

УИД: 66RS0045-01-2020-001101-03

Дело № 2-668/2020


Решение в окончательной форме

принято 11 сентября 2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 4 сентября 2020 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» о признании права собственности на гаражный, мотивируя это тем, что решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от 22 сентября 1988г. № 562А Полевскому криолитовому заводу отведен земельный участок для организации кооператива по строительству гаражей по <. . .>. В 2013г. при вступлении в ГПК «Южный», расположенный по <. . .>, выделен земельный участок, на котором в 2014г. он построил гаражный бокс. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, помимо книжки члена гаражно-строительного кооператива у него нет. Гараж построен им своими силами и средствами, вступительный членский взнос в кооператив выплачен, он платит целевые и членские взносы, несет расходы по содержанию гаража. В связи с созданием объекта недвижимости истец полагает, что приобрел право собственности на него.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления и пояснил, что в 2014 г. вступил в гаражный кооператив, его приняли в члены кооператива, выдали членскую книжку, на закрепленном участке он построил гараж своими силами.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 7 мая 2020г., иск поддержала.

Представитель ответчика органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а так же указал, что заявитель владеет и пользуется гаражным боксом менее 15 лет, поэтому право собственности у него не возникло.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. Осуществление строительства при наличии разрешения на строительство презюмирует его законность.

Указанные нормы призваны регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке. Права на недвижимое имущество на момент возведения спорного гаража в 2014 г. регистрировались и возникали в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В настоящее время указанные отношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу статьи 40 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи (часть 1).

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек (часть 2).

Препятствием для регистрации за истцом права собственности на спорный объект в указанном (ординарном) порядке является отсутствие у него самостоятельных прав на земельный участок, на котором данный объект возведен, поскольку изначально земельный участок предоставлялся Полевскому криолитовому заводу, при котором в 1970-х гг. организован кооператив.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от 22 сентября 1988г. № 562А Полевскому криолитовому заводу отведен земельный участок для организации кооператива по строительству гаражей по <. . .>. Криолитовому заводу предписано разработать проект застройки по размещению гаражей размерами 4х7 м, отделу по делам строительства и архитектуры отвести участок в натуре и осуществлять контроль за строительством согласно утвержденного проекта.

На территории гаражного массива по <. . .>, в строении литера А расположено помещение гаражного бокса №, что подтверждается копией технического паспорта, составленного по состоянию на 26 мая 2020г.

Копией членской книжки гаражно-потребительского кооператива «Южный», выданной 4 сентября 2014г., подтверждается, что ФИО1 является членом этого кооператива, внес вступительный взнос в размере <данные изъяты>.

Согласно справкам ГПК «Южный» от 16 марта 2020г., ФИО1 является членом этого кооператива, за ним закреплен гаражный бокс №.

ГПК «Южный» зарегистрирован 13 января 2009г. в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30 марта 2020г.

Согласно справкам Управления Росреестра, гаражный бокс № расположенный на территории гаражного массива по <. . .>, в строении литера А, на кадастровом учете не состоит, права на него не зарегистрированы.

Из документов, подтверждающих приобретение строительных материалов ФИО1, показаний свидетелей 1 и 2 следует, что в 2014г. с использованием личных средств и сил ФИО1 построил гаражный бокс в районе <. . .> на земельном участке, выделенном ему гаражным кооперативом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что членом ГПК «Южный» ФИО1 на землях, находящихся в пользовании кооператива, на закрепленном земельном участке, построен гаражный бокс, который не является собственностью кооператива, соответственно, у него возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик не оспорил, что гаражный бокс построен на землях кооператива при наличии разрешения на строительство, выданного кооперативу, организованному Полевским криолитовым заводом, на землях которого осуществляет свою деятельность вновь созданный кооператив. То есть то, что гараж возведен с соблюдением действующих правил и норм.

Доводы ответчика о том, что 15-летний срок владения истцом гаражным боксом не истек, а потому у него не возникло право собственности, суд не принимает во внимание, поскольку основанием для признания права собственности давностное владение не указано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <. . .>, на территории гаражного массива по <. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий