Решение № 2-983/2019 2-983/2019~М-890/2019 М-890/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-983/2019

№ 2-983/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-001270-63


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 июня 2019 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязании поставить объект недвижимости на кадастровый учёт,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязании поставить объект недвижимости на кадастровый учёт по тем основаниям, что на основании решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 20.04.2017 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности за ни признано право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, а именно на объект недвижимости «помещения № 1-3 в литер А, помещения № 1-3 в литер А1, помещение 1 в литер а», общей площадью 65,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Для государственной регистрации возникшего права на объект недвижимости необходимо, чтобы объекты недвижимости стояли на кадастровом учёте. Согласно справочной информации жилой дом, кадастровый №<...> и помещения № 2-4 в литер А, № 9-10 в литер А1, № 12 в литер а1, кадастровый №<...>, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учёт. Он обратился к ответчику для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит обязать ответчика поставить объект недвижимости на кадастровый учёт, площадью 65,0 кв. м. без внесения изменений характеристик здания, в котором расположено принадлежащее ему на праве собственности помещение.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования доверителя по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чём представила письменное ходатайство.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с указанным Кодексом, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком помещении обособленном помещении.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определённой вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником объекта недвижимости - «помещения № 1-3 в литер А, помещения № 1-3 в литер А1, помещение № 1 в литер а», общей площадью 65,0 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Курганинского районного суда Краснодарского края от 20.04.2017, вступившим в законную силу 22.05.2017, исковые требования ФИО3 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворены. В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО5 включено: объект недвижимости «помещения № 1-3 в литер А, помещения № 1-3 в литер А1, помещение № 1 в литер а», общей площадью 65,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО3 признано право собственности на объект недвижимости «помещения № 1-3 в литер А, помещения № 1-3 в литер А1, помещение № 1 в литер а», общей площадью 65,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости здание (жилой дом), кадастровый №<...>, расположенное по адресу: <адрес>, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № 2-4 в литер А, № 9-10 в литер А1, № 12 в литер а1, кадастровый №<...>, поставлены на кадастровый учёт.

Согласно сообщению Управления Росреестра для разрешения вопроса по существу о возможной государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости (жилого помещения) рекомендуют обратиться в суд.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику помещений в многоквартирном доме право объединить смежные помещения, а также разделить помещение на два и более помещения.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3).

Согласно подпункту 4 пункта 8 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учёта объекта недвижимости, осуществление государственного кадастрового учёта спорного объекта недвижимости не нарушит прав и законных интересов других лиц.

Учитывая изложенное, устранить нарушение имущественных прав истца возможно путём восстановления его права собственности на объект недвижимости, и постановки его на кадастровый учёт.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об обязании поставить объект недвижимости на кадастровый учёт - удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учёт объекта капитального строительства - помещения, назначение: жилое, общей площадью 65,0 кв. м., расположенного на 1-ом этаже здания с кадастровым номером №<...>, по адресу: <адрес> без внесения изменений характеристик здания, в котором расположено помещение.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Курганинский районный суд <адрес> в течение одного месяца путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий В.В. Яконов