Решение № 2-1781/2017 2-1781/2017~М-1594/2017 М-1594/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-1781/2017

Дело № 2-1781/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2017 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре И.И. Габитовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.И.О. к Открытому акционерному обществу «ИА РТ девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Г.И. О. обратилась в суд с иском ОАО «ИА РТ девелопмент» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что истец 14 ноября 2012 года заключила договор уступки пая ЖСК «Декабристов, 100» с ОАО «ИА РТ Девелопмент», в соответствии с которым получила право собственности на пай в ЖСК «Декабристов, 100» и обязанности, вытекающие из участия в ЖСК «Декабристов, 100» на квартиру по адресу: <адрес>. Параметры квартиры определены в пункте 1 договора: <адрес>. Все обязанности по договору истцом исполнены в указанные срока, в том числе в полной объеме был выплачен пай в размере 2082502 рубля 50 копеек. Истцом получена справка о полной выплате пая, подписанная генеральным директором ОАО «ИА РТ Девелопмент». 26 ноября 2015 года между ЖСК «Декабристов, 100» и истцом был подписан передаточный акт на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, с черновой отделкой, общей площадью квартиры с учетом лоджии 39,9 кв.м, общей площадью 38,3 кв.м, расположенную на 13 этаже 17-этажного дома. 09 декабря 2015 года в Управление Росреестра по РТ были представлены все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. 18 декабря 2015 года Управлением Росреестра по РТ было сообщено о приостановке регистрации, а 19 января 2016 года об отказе в регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по следующим причинам: документы, представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о государственной регистрации права, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя. Однако причины отказа противоречат документам, ранее представленным в Управление Росреестра по РТ. Кроме того, в указанном сообщении об отказе истцу было сообщено о том, что права собственности в указанном доме регистрируются на основании решений судов, кроме того, со слов регистратора, в указанном доме имеется право собственности на неопределенные квадратные метры, закрепленные за третьим лицом, при этом, в соответствии с выпиской из ЕГРН, какие-либо правопритязания по <адрес> отсутствуют. Документы, предусмотренные законодательством для регистрации права собственности, истцом были представлены. Право собственности ОАО «ИА РТ Девелопмент» на квартиру подтверждаются: решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 июня 2010 года по делу №А65-14271/2008-СГ5-54; разделительным балансом ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» на 01 апреля 2010 года, составленным на 27 ноября 2010 года; договором №Д-100-ПВ от 21 ноября 2011 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья; договором №Д-100-ФЗ от 01 марта 2012 года о завершении строительства. Реализация квартир в указанном доме осуществлялась по форме уступки паев ЖСК «Декабристов, 100» с ОАО «ИА РТ Девелопмент» на покупателей. Указанная форма применялась ввиду выкупа и оплаты ОАО «ИА РТ Девелопмент» всех паев (квартир) в указанном доме в соответствии с договором №Д-100-ПВ от 21 ноября 2011 года о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, представители ОАО «ИА РТ Девелопмент» совместно с ЖСК «Декабристов, 100» подготовили все необходимые документы для подачи в Управление Росреестра по РТ на регистрацию права собственности. Управлением Росреестра по РТ было отказано в регистрации прав собственности на квартиры ввиду наличия зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства за третьим лицом - ООО «Баскурт», площадью 609,1 кв.м. В соответствии с решением Арбитражного суда РТ от 17 июня 2010 года по делу №А65-14271/2008-СГ5-54, ООО «Баскурт» имеет право собственности на незавершенный строительством цокольный этаж жилого дома площадью 609,1 кв.м. Указанная информация была доведена до регистратора, однако ввиду отсутствия в государственном реестре данных, конкретизирующих принадлежность указанных квадратных метров к общедомовому имуществу, регистратором было отказано во избежание двойных продаж. Однако двойных продаж не могло быть, поскольку на момент ввода дома в эксплуатацию ОАО «ИА РТ Девелопмент» имело права собственности на каждую квартиру как на объекты незавершенного строительства. Кроме того, в уведомлении об отказе в регистрации, выданном покупателю Управлением Росреестра по РТ, прямо указано, что право собственности на квартиры в указанном доме регистрировалось на основании решений судов. Запрашиваемые Управлением Росреестра по РТ документы, а именно «Акт распределения общей площади жилых помещений многоквартирного жилого дома» не может быть представлен ни юридически, ни фактически, поскольку ЗАО «АДА» ныне не существует, а права собственности на квартиры, реализованные ранее, до 10 июня 2010 года, зарегистрированы на основании решений суда. В Управление Росреестра по РТ был представлен акт распределения общей площади квартир, принадлежащих и реализуемых ОАО «ИА РТ Девелопмент», однако данный факт также оставлен Управлением Росреестра по РТ без внимания. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ОАО «ИА РТ Девелопмент», представляющий также ЖСК «Декабристов, 100» иск признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра РТ в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд проходит к следующему.

В соответствии с п. 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав» на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу положений п.п.1,2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 июня 2010 года удовлетворены исковые требования ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», г. Казань к ЗАО «АДА»: за ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан», г. Казань, признано право на долю в договоре о долевом участии в инвестировании строительства части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 19.10.2004 года №19/10/01-И (27/04/211-И), заключенном с ЗАО «АДА».

Решением внеочередного собрания акционеров ОАО «Ипотечное агентство РТ» (Протокол внеочередного собрания акционеров №17 от 27 ноября 2010 года), ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» было реорганизовано в форме выделения в ОАО «ИА РТ девелопмент».

Тем же решением был утвержден разделительный баланс ОАО «Ипотечное агентство РТ» на 01 апреля 2010 года, в соответствии с которым ОАО «ИА РТ девелопмент» приобрел право собственности, помимо прочего, на помещение (<адрес>), назначение: <адрес>, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 ноября 2011 года.

21 ноября 2011 года между ЖСК «Декабристов, 100» и ОАО «ИА РТ девелопмент» был заключен договор №Д-100-ПВ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, предметом которого являлся размер и порядок участия члена кооператива в ЖСК. Подписав настоящий договор, член кооператива выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК «Декабристов, 100», а также положениях, в решениях органов ЖСК, принятых в пределах их компетенции, с которыми он ознакомлен до подписания договора.

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что ЖСК «Декабристов, 100» приняло на себя обязательства по участию в строительстве жилого дома по строительному адресу: Декабристов, 100 (85/1), с целью получения жилых помещений, основные характеристики которых указаны в Приложении №1 к настоящему договору.

01 марта 2012 года между ЖСК «Декабристов, 100», ОАО Институт «Казанский Промстройпроект» и ООО «АК БАРС Девелопмент» был заключен договор, в соответствии с которым инвестор (ЖСК «Декабристов, 100) поручает, а застройщик (ОАО Институт «Казанский Промстройпроект») и заказчик (ООО «АК БАРС Девелопмент») принимают на себя обязательства по организации завершения строительства незавершенного строительством объекта (жилого дома общей проектной площадью 6838,9 кв.м) по <адрес>, в том числе обязательства по сдаче в эксплуатацию и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

14 ноября 2012 года между ОАО «ИА РТ девелопмент» и Г.И. О. был заключен договор уступки пая ЖСК «Декабристов, 100», в соответствии с которым ОАО «ИА РТ девелопмент» производит уступку прав, в том числе обязанностей, вытекающих из участия в ЖСК «Декабристов, 100» (передает право собственности на пай в ЖСК), а истец принимает все права ОАО «ИА РТ девелопмент», в том числе его обязанности, вытекающие из участия в ЖСК «Декабристов, 100» (принимает прав собственности на пай в ЖСК) на следующий объект недвижимости: вид объекта недвижимости: квартира, местонахождение объекта недвижимости <адрес>, срок передачи объекта недвижимости - 1 квартал 2013 года.

Указанный пай ОАО «ИА РТ девелопмент» оплачен полностью, что подтверждается справкой № от 18 октября 2012 года. Указанную справку ОАО «ИА РТ девелопмент» передает в ЖСК в течение 3 дней после полной оплаты Г.И. О. стоимости настоящего договора.

Стороны установили стоимость уступаемых прав в размере 2082502 рубля 50 копеек, за уступленные права, в том числе обязанности, вытекающие из участия в ЖСК (переданный на праве собственности пай в ЖСК), а также порядок его оплаты.

Г.И. О. является членом ЖСК «Декабристов, 100», при этом пай в размере 2082502 рубля 50 копеек выплачен полностью по указанному договору.

26 ноября 2015 года между ЖСК «Декабристов, 100» и Г.И. О. был подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу была передана квартира, находящаяся по адресу РТ, <адрес>.

В соответствии с актом о результатах реализации договора №Д-100-ФЗ от 01.03.2012 года в части жилого дома, <адрес> от 09 января 2014 года, объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию и сторонами выполнены в полном объеме все обязательства по осуществлению инвестиционного проекта в части объекта, конкретные помещения объекта, подлежащие передаче в собственность (или на другом вещном праве) лицам, предусмотренным договором, в том числе <адрес>, указаны в приложении №1 к настоящему акту, с момента подписания акта помещения объекта считаются переданными (поступившими во владение) поименованным в акте лицам.

19 января 2016 года истцу было отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру.

Установив названные обстоятельства, суд приходит к выводу о том что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности по основаниям пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом право собственности истца никем не оспорено, правопритязания иных лиц на принадлежащее ему имущество не заявлены, судом не установлены.

Основания для приостановления государственной регистрации права собственности и отказе в регистрации данного права на квартиру истца также не могут служить основанием для отказа истцу в иске.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 18612 рублей 51 копейка с ответчика ОАО «ИА РТ девелопмент».

Также, в соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом признания иска ответчиком, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, подтвержденные соответствующими документами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Г.И.О. удовлетворить.

Признать право собственности Г.И.О. на <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ИА РТ девелопмент» в пользу Г.И.О. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18612 рублей 51 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Е.В. Самойлова