Решение № 2-491/2017 2-491/2017~М-432/2017 М-432/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-491/2017

<данные изъяты>

№ 2-491/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 26 июня 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Кобелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2017 по иску ФИО8 к ФИО9 о признании заключенным договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании заключенным договора купли-продажи от 29.01.1998 года на <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., о проведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Требования мотивирует тем, что в 29.01.1998 года по договору купли-продажи 2000 году совместно с отцом ФИО1 купили у ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (далее по тексту – спорный дом), по указанному выше адресу за 20000 рублей, зарегистрировав договор в Ялуторовской нотариальной конторе, реестр №. Договор был подписан продавцом ФИО2 и покупателями ФИО1 от своего и её имени, поскольку она на тот момент была несовершеннолетней. При заключении договора, были соблюдены все его существенные условия; <данные изъяты> доли жилого дома были переданы продавцом покупателям по передаточному акту от 29.01.1998 г. С момента приобретения доли жилого дома, они несут бремя её содержания, оплачивают коммунальные платежи. Однако переход права общей долевой собственности на указанную долю жилого дома за ней и отцом не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе. ДД.ММ.ГГГГ отец истца - ФИО1. умер. До настоящего времени право общей долевой собственности на спорную долю жилого дома числится за ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Её единственным наследником является дочь – ФИО9 В связи с тем, что продавца доли жилого дома и одного из покупателей нет в живых, она, открыто владея и пользуясь приобретенной долей жилого дома более 19 лет не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на причитающуюся ей <данные изъяты> доли жилого дома во внесудебном порядке и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права общей долевой собственности на приобретенную ею долю жилого дома. В настоящее время вместе с ней в спорном жилом доме проживают её мать ФИО3 и брат – ФИО4 Ссылаясь на ст. 8, 131, 164, 165, 432, 549, 551 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить (л. д. 27).

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила в суд нотариально удостоверенное заявление о признании иска в полном объеме, финансовых претензий к ФИО10 не имеет. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей известны. Считает заявленные требования обоснованными, не противоречащими закону. Присутствовать в судебном заседании не имеет возможности, т.к. проживает за пределами г. Ялуторовска (л. д. 28).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском ФИО12 согласен (л.д. 51).

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, не уведомив суд о причинах своей неявки, отзыв по заявленным требованиям не представил, суд признает неявку представителя, не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без присутствия нотариуса, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что доля спорного жилого дома была приобретена истцом и её отцом ФИО1 у ФИО2., что подтверждается договором купли-продажи от 29.01.1998 года, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № и в соответствии и подлежал регистрации в БТИ администрации г. Ялуторовска Тюменской области (л. д. 12), и передана по передаточному акту (л. д. 13).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2017 г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв. м., количество этажей – 1 (л. д. 14).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 (отец истца по настоящему делу), умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15), из свидетельства о рождении истца - её родителями являются ФИО1 и ФИО3 (л. д. 16); справке о принадлежности от 01.04.2014 г. - правообладателями спорного жилого дома являются ФИО2 и ФИО11 по <данные изъяты> доли каждый (л. д. 17); свидетельству о смерти – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. <...>); ответчик по делу ФИО9 (до брака <данные изъяты>) Татьяна Семеновна, является дочерью ФИО2 (л. <...>).

Из справки МКУ «Стройзаказчик» от 12.05.2017 г. следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы: ФИО3, её дочь – ФИО8, ФИО5, и сын ФИО4 (л. д. 22).

Платежными документами подтверждается, что мать истца - ФИО3 несет расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии по <адрес>, в <адрес> (л. д. 23-25).

Согласно материалам наследственного дела № после смерти ФИО2 наследниками являлись её муж ФИО6, дочери ФИО9 и ФИО7, в составе наследственного имущества спорный жилой дом не значится (л.д. 36-47). ФИО6. отказался от своей обязательной доли в наследстве, оставшемся после его жены (л. д. 38 – оборот), ФИО9 – отказалась от причитающейся ей доли на наследство матери ФИО2 (л. д. 39). ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о её смерти (л. д. 53).

В силу ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из материалов дела следует, что с момента продажи доли дома в 1998 году 2000 году и до настоящего времени мать ответчика, а после её смерти - наследники также не оспаривали то, что <данные изъяты> доли дома принадлежат им, как и не предпринимали попыток для регистрации договора купли продажи в регистрирующем органе.

В свою очередь истец не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на причитающуюся ей ? доли жилого дома во внесудебном порядке и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права общей долевой собственности на приобретенную ею долю жилого дома по независящим от неё причинам.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации совершения договора купли-продажи доли жилого дома и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являлась смерть продавца ФИО2 и одного из покупателей – ФИО1

Как следует из кадастрового паспорта, представленного истцом суду, <данные изъяты> доли спорного жилого дома имеет общую площадь – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, с ч. 3 - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании заключенным договора купли-продажи на <данные изъяты> долю жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрации перехода права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи от 29.01.1998 года, удостоверенный государственным нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО13 29.01.1998 г., зарегистрированный в реестре за № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящий из одноэтажного строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, состоящий из одноэтажного строения, общей площадью <данные изъяты> кв. м. от ФИО2 к ФИО8 на основании договора купли-продажи от 29.01.1998 года, удостоверенный государственным нотариусом Ялуторовской государственной нотариальной конторы Тюменской области ФИО13 29.01.1998 г., зарегистрированный в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 01 июля 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина