Решение № 2-3620/2019 2-3620/2019~М-2683/2019 М-2683/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-3620/2019

Дело № 2-3620/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПСК «Курган», мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № № общей площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является членом ПСК «Курган», ей предоставлен гаражный бокс № №, паевые взносы оплачены полностью. В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку пакет документов, предоставляемый для регистрации, является не полным. Постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ПСК «Курган» в судебное заседание не явился, извещен, направил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, возражений не направил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ПСК «Курган», паевой взнос за гаражный бокс № № в ПСК «Курган», расположенный по адресу: г<адрес> выплачен полностью, что подтверждается справкой от 22.04.2019 ПСК «Курган» о членстве и оплате взноса.

Поскольку разрешительные документы на строительство гаражных боксов ПСК «Курган» отсутствует, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № №, находящийся во владении истца, является самовольной постройкой.

Истец по не зависящим от него обстоятельствам (в связи с невыполнением застройщиком своих обязанностей по вводу объекта в эксплуатацию) лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что здание гаражей по <адрес> возведено на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области», объект недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, имеет следующие характеристики: здание хозблока с гаражами и овощехранилищем (литер А), общей площадью 10 213,2 кв.м., год постройки 1996, с адресом (местоположением): <адрес>

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения объекта незавершенного строительства здание указанный объект недвижимости находится в границах используемого земельного участка, кадастровый номер №, с разрешенным использованием: занимаемый гаражами с овощехранилищем.

Согласно техническому паспорту хозблока с гаражами и овощехранилищем, гаражный бокс № № имеет следующие характеристики: нежилое помещение, площадью 59,0 кв.м., с адресом (местоположением): <адрес>

Как следует из заключения ООО ЭКБ «СТИНЕКС», общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством здания хозблока с гаражами и овощехранилищем, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 59,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23.07.2019.

Судья /подпись/ Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-3620/2019 (54RS0006-01-2019-004565-13) Ленинского районного суда г. Новосибирска.