Решение № 2-132/2017 2-132/2017~М-120/2017 М-120/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-132/2017

Дело № 2-132/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.А., при секретаре Кротовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Луговской», ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом изменения его основания к СПК «Луговской», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что между ним и ФИО2 и колхозом «Путь Ленина» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. В двухсторонней сделке купли-продажи квартиры продавцом является колхоз «Путь Ленина», правопреемником которого в настоящее время является СПК «Луговской», покупателями являлись истец и ответчик ФИО2, с которой истец на момент заключения сделки состоял в браке. Данная сделка сторонами исполнена, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рубля уплачена продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Сделка купли-продажи жилого помещения не была зарегистрирована в регистрирующем органе, поскольку ответчики утратили интерес к вышеуказанной сделке. Ответчик ФИО2 самостоятельно выписалась из квартиры, не проживает в ней длительное время, более 15 лет, не интересуется спорным жилым помещением, брак между истцом и ответчиком ФИО2 расторгнут. Истец непрерывно пользуется спорной квартирой единолично более 15 лет, заботится о состоянии жилого помещения, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Истец считает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру, в которой зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании приобретательной давности (л.д.2-4, 88, 142).

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Чикишева О.А., действующая на основании ордера, поддержали заявленные ФИО1 требования. Истец пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО2 не проживает в спорной квартире, выехала на другое постоянное место жительства из неё, истец самостоятельно на протяжении всего этого времени несет бремя содержания спорного жилого помещения, использует его по назначению.

Представитель истца адвокат Чикишева О.А. пояснила, что более 18 лет истец единолично пользуется спорной квартирой, несет расходы по её содержанию, считает, что он приобрел право собственности на данное жилье в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика СПК «Луговской» его председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, посредством поступившей от него телефонограммы просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, также извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования рабочий поселок Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>. Данная квартира была предоставлена бывшей супруге истца ФИО2 колхозом «Путь Ленина» на семью в составе двух человек на основании ордера (л.д.8, 15-17).

Согласно справке № ГП НО «Нижтехинвентаризация» о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), техническому паспорту на жилой дом (л.д.104-114) спорная квартира (кадастровый № имеет общую площадь 65,6 кв.м., жилую 37,8 кв.м., расположена в двухквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Как следует из предоставленных Росреестром выписки из ЕГРН и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,171), из предоставленных ГП НО «Нижтехинвентаризация» выписок об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество (л.д.11-12), сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют, как и на весь жилой <адрес>.

Судом установлено, что в реестре муниципального имущества спорная квартира также не зарегистрирована (л.д.116).

Допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что указанный жилой дом или спорная квартира передавались на баланс последующих правопреемников колхоза «Путь Ленина» при его реорганизации, в настоящее время которым является СПК «Луговской», в материалах дела не имеется.

По утверждению истца ФИО1 спорная квартира была приобретена им и его супругой на тот момент ФИО2 у колхоза «Путь Ленина» ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих доводов истец ссылается на представленный в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз продает, а ФИО2 покупает в личное пользование квартиру в <адрес> по цене <данные изъяты> рубля, факт оплаты которых колхозу подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Однако указанные доводы не могут быть приняты во внимание судом, поскольку представленный в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ не содержит всех существенных условий, необходимых для договора продажи недвижимости. Данные, указанные в договоре не позволяют с достоверностью установить предмет договора - отсутствуют характеристики квартиры: общая и жилая площадь квартиры, населенный пункт, в котором расположен жилой дом, в состав которого входит спорная квартира. При этом указанный в договоре номер квартиры не читаем, из содержания текста договора и квитанции к приходному кассовому ордеру не возможно установить за каким номером в <адрес> ФИО2 приобрела квартиру у колхоза.

При указанных обстоятельствах, представленный в материалы дела договор от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключенным ввиду отсутствия в нем существенных условий, необходимых для признания такого договора заключенным. Кроме того, в установленном законом, действовавшим на тот момент, порядке данный договор не был зарегистрирован

В тоже время при непредставлении суду сторонами сделки договора купли-продажи квартиры, форма которого соответствует требованиям ранее действовавшего гражданского законодательства, в котором бы содержались все необходимые существенные условия, суд полагает, что возникновение права собственности у истца на спорное жилое помещение возможно лишь при условии соблюдения положений ст.234 Гражданского кодекса РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, проживающий в первой квартире <адрес> показал, что спорная квартира была предоставлена семье Ч-вых решением правления колхоза «Путь Ленина», в котором ФИО2 работала бухгалтером. Из спорной квартиры ФИО2 выехала в ДД.ММ.ГГГГ году, истец единолично открыто и непрерывно владеет данной квартирой с указанного времени, осуществляет в ней ремонт. ФИО2 в спорную квартиру с момента выезда больше не возвращалась.

Как следует из материалов дела, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тоншаевского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

По сведениям МП ОМВД России по Тоншаевскому району от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 зарегистрированной (снятой с регистрационного учета) на территории Тоншаевского района не значится (л.д. 98). Согласно предоставленной в материалы дела копии паспорта ФИО2, последняя зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.118-119).

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг по спорному адресу открыт на имя истца ФИО1 (л.д.7).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ни правопреемники колхоза «Путь Ленина», ни ответчик ФИО2 интереса к спорной квартире никогда не проявляли, не несли бремя его содержания. Каких-либо требований к ФИО1 не предъявляли, не оспаривали законность владения истцом всей спорной квартирой, напротив, при рассмотрении дела ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 на законных основаниях, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, более 15 лет (после истечения общего срока исковой давности) при отсутствии сведений о правообладателе спорного объекта недвижимости, и учитывая отсутствие каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности вступления истцом во владение всем спорным недвижимым имуществом, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тоншаевский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п О.А. Лапина

Копия верна

Судья О.А.Лапина

Секретарь А.А.Кротова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Лапина