Решение № 2-1809/2017 2-1809/2017~М-661/2017 М-661/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-1809/2017

№ 2-1809/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Сатаевой В.А.,

с участием представителя истца ООО Домоуправление «Южный» - ФИО1 по доверенности от < дата > года, ответчика ФИО2, его представителя по устному ходатайству ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» к ФИО2 о взыскании задолженности на жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО Домоуправление «Южный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 109636,05 руб., расходы по оплате госпошлины по 3393,72 руб., указав в обоснование иска, что ООО Домоуправление «Южный» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг. Обслуживание, содержание и управление домом ... по ... РБ осуществляется истцом - ООО Домоуправление «Южный», которое было избрано на основании протокола общего собрания от < дата >. ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 199,9кв.м. расположенного по адресу: РБ, ..., номер помещения на поэтажном плане: ... расположенное на цокольном этаже .... Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных, оплачивает их нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 109 636,05 руб.. Данная задолженность образовалась за период с июля < дата >. по декабрь < дата >. В адрес ответчика направлялись письменные претензии, счета на оплату, акты. Но до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. Письменные претензии были надлежащим образом вручены ответчику. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО Домоуправление «Южный» ФИО1 исковые требования поддержала, просит удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просит отказать.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 просит отказать в удовлетворении требований истца, пояснила, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с < дата >. в размере 13,67 руб., считает, что протокол ...г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенный в заочной форме, не имеет законной силы, о проведении собрания ФИО2 не уведомлялся.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату зауслуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., номер помещения на поэтажном плане: ... на цокольном этаже ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же свидетельством о государственной регистрации права от < дата >.

За период с июля < дата > года по декабрь < дата > года задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., составляет 109636, 05 руб., что не оспаривалось ответчиком и в судебном заседании.

Факт оказания услуг ООО Домоуправление «Южный» подтверждается актами сверок взаимных расчетов между ООО Домоуправление «Южный» и ФИО2 за период < дата >., а так же данными по расходу ХВС с сентября < дата > по ноябрь < дата >

Поскольку судом установлено наличие у ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи иска в суд в сумме 109636, 05 руб., то требование ООО Домоуправление «Южный» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Произведенный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным, ответчиком свой расчет задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлен, оснований к освобождению ответчика от образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что протокол ...г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, которым утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с < дата > в размере 13,67 руб., не имеет законной силы, суд находит несостоятельным.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленный протоколом ...г., об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, никем не оспорено, недействительным не признано.

Довод ответчика о том, что истец ненадлежащим образом осуществляет работы по содержанию общедомового имущества ... по ..., является необоснованным.

Доказательств обращения ФИО2 в управляющую компанию с претензиями на качество предоставляемых услуг, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика государственную пошлину в размере 3392, 72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» к ФИО2 о взыскании задолженности на жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Домоуправление «Южный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 109636 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3392руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Абдуллина С.С.