Решение № 2-910/2017 2-910/2017~М-775/2017 М-775/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-910/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-910/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в порядке уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым № площадью 1200 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью 1200 кв. м расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № площадью 1200 кв. м расположенного по адресу: <адрес> об исключении сведений о координатах характерных точек границ данных земельных участков из государственного кадастра недвижимости и об установлении границы земельного участка с кадастровым №, по координатам точек, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №. На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Исходя из топосъемки, подготовленной ООО «<данные изъяты>» следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым № сведения о которых воспроизведены в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам, так при сопоставлении сведений, содержащихся в ГКН и фактически на местности видно, что земельный участок с кадастровым № накладывается на асфальтированную дорогу. При этом на фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются границы земельных участков с кадастровым №, принадлежащий ФИО4 и с кадастровым №, принадлежащем ФИО2.Несоответствие фактических границ земельного участка и границ земельного участка, воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости нарушает его права и законные интересы как собственника земельного участка, препятствует использованию и распоряжению указанным земельным участком в соответствии с действующим законодательством и является реестровой ошибкой. Каких либо соглашений по исправлению имеющейся реестровой ошибки между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, администрации г. Тулы, Управления Росреестра по Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Микрокредитной компании Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Ранее в предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные исковые требования не признал пояснив, что если и имеет место реестровая ошибка, то она касается только истца и исправлять ее – обязанность истца. Реестровая ошибка его участка – это уже его проблемы, и исправлять ее будет он по своему усмотрению. По факту спора по границе между ним и истцом нет. Его земельный участок огорожен забором.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу : примерно в 8 м. по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1 и ФИО9, принадлежавшему последнему на основании Госакта на право собственности на землю, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с К№ №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в 2004 году.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., в котором сведений о наличии самовольно занятого земельного участка отсутствуют.

Также установлено, что при выносе в 2017 году характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым № в натуру было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) этого участка его фактическому местоположению на местности.

Из топосъемки, подготовленной ООО «<данные изъяты>» следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым № сведения о которых воспроизведены в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, определенных забором. При сопоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и фактически на местности усматривается, что земельный участок с кадастровым № от фактических границ смещен на северо-восток и накладывается на дорогу(земли общего пользования), при этом жилой дом, фактически расположенный на данном земельном участке, выходит за его границы и находится вне участка( т.1 л.д.80).

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а доказательств обратного суду стороной ответчиков не предоставлено.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане на земельный участок истца, его границы по всему периметру закреплены объектами искусственного происхождения (забором), существующим более 15 лет.

Из межевого плана также следует, что земельный участок с кадастровым № является смежным по т. н11-н14 по отношению к земельному участку с кадастровым №, по т. н6-н11 по отношению к земельному участку с кадастровым №, и по т. н12-н8 по отношению к неразграниченным землям и землям общего пользования.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка истца с кадастровым № был подготовлен межевой план, которым определены характерные точки границ земельного участка площадью 1200 кв.м. с уточненными координатами и было выявлено несоответствие сведений, полученных из ЕГРН, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №, их фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №

Согласно сведений ЕГРН, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № следует, что данный земельный участок площадью 1200кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Границы установлены в соответствии с законодательством в 2004 году. На земельном участке расположены объекты недвижимости. Правообладателями земельного участка являются ФИО4. Участок находится в Ипотеке у <данные изъяты>(т.1 л.д.25-27, 157-212).

Также, согласно сведений ЕГРН, о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № следует, что данный земельный участок площадью 1200кв.м., внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Границы установлены в соответствии с законодательством в 2004 году. На земельном участке расположены объекты недвижимости. Правообладателями земельного участка являются ФИО2(т.1 л.д.19-21,86-94).

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела спор по фактическим границам между смежными землепользователями, то есть истцом и ответчиками, отсутствует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка истца (т.2 л.д.9).

Данные обстоятельства кроме пояснений представителя истца, ответчика ФИО4 также подтверждается межевым планом на земельный участок истца(т.2,л.д.1-10), в том числе заключением кадастрового инженера, топографической съемкой земельных участков, сведениями из публичной кадастровой карты, техническим паспортом на жилой дом истца(т.1 л.д.29-40), землеустроительными делами( т.1,л.д.102-113, 128-138), которым оснований не доверять у суда не имеется, а также признанием иска ответчиком ФИО2(т.1 л.д.114).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков а ответчиков с кадастровым № и с кадастровым №, подлежащей исправлению, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду ответчиками не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельных участков ответчиков, с кадастровым № и с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, является препятствием для внесения сведений об изменении границ земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв. м расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв. м расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв. м расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> границах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, а именно по координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.