Решение № 2-2654/2020 2-2654/2020~М-2381/2020 М-2381/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-2654/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2654/2020 по исковому заявлению Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о признании гараж с кадастровым номером №, по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащий ответчику, самовольной постройкой, обязании ответчика снести гараж в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, за счет средств ответчика, прекращении права собственности на гараж, устранении препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050502:533, путем демонтажа ответчиком забора с земельного участка, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, за счет средств ответчика, в случае неисполнения ответчиком решения суда по сносу гаража и демонтажу забора в установленный срок, предоставить истцу право на осуществление сноса забора и гаража за счет средств ответчика, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области, суд

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась с требованиями к ответчику ФИО1 о признании гараж с кадастровым номером 50:28:0050502:527, по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику, самовольной постройкой, обязании ответчика снести гараж в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, за счет средств ответчика, прекращении права собственности на гараж, устранении препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:28:0050502:533, путем демонтажа ответчиком забора с земельного участка, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда, за счет средств ответчика, в случае неисполнения ответчиком решения суда по сносу гаража и демонтажу забора в установленный срок, предоставить истцу право на осуществление сноса забора и гаража за счет средств ответчика, третье лицо: Управление Росреестра по Московской области.

В обоснование иска указано, что государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - истец, Государственная компания) осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), Московская область, пусковой комплекс №», на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ). В соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ и Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р Государственная компания осуществляет правомочия собственника автомобильных дорог в отношении — Российской Федерации в отношении автомобильной дороги А-113 «Центральная кольцевая автомобильная дорога» (<адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 33490 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и передан в аренду Государственной компании на срок сорок девять лет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФДЛ 291-ГК (в соответствии со статьей 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ). Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному но адресу: <адрес>, д. Тургенево. Указанный земельный участок согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности гражданина ФИО1, которому также принадлежит гараж с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения о координатах границ гаража в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В ходе реализации проекта при проведении натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в его границах расположен гараж с кадастровым номером 50:28:0050502:527 и забор, определяющий на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику. Земельный участок, на котором расположены гараж и забор, предоставлялся ответчику для возведения объектов недвижимости. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» ФИО2 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что за РФ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, на данном участке располагается часть гаража и забора, которые находятся на земельном участке ответчика. В проведенной по делу экспертизе также подтверждено, что ответчик нарушил границы своего земельного участка. По вопросу применения срока исковой давности пояснил, что срок исковой давности для подачи настоящего искового заявления не пропущен, поскольку к данному спору применяются положения статьи Гражданского кодекса о негаторном иске.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований истца. Заявили о пропуске срока исковой давности, поскольку истец с даты регистрации своего права, знал о нарушении его права. Пояснили, что право истца не нарушено, так как автомобильная дорога построена, истцом никаких доказательств для проведения отмостки не представлено. Полагали, что со стороны истца усматривается злоупотребление правом.

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, уведомлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (далее - истец, Государственная компания) осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), <адрес>, пусковой комплекс №», на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ).

Частью 2 статьи 37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно:

1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Г осударственной компании;

3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Г осударственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6) обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7) обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ и Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р Государственная компания осуществляет правомочия собственника автомобильных дорог в отношении — Российской Федерации в отношении автомобильной дороги А-113 «Центральная кольцевая автомобиль^ дорога» (<адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 33490 кв. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и передан в аренду Государственной компании на срок сорок девять лет по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФДЛ 291-ГК (в соответствии со статьей 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ). Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-17).

Земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешеное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному но адресу: <адрес>, д. Тургенево. Указанный земельный участок согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ находится собственности ответчика ФИО1, которому также принадлежит гараж с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При этом сведения о координатах границ гаража в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 14-15).

В ходе реализации проекта при проведении натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что в его границах расположен гараж с кадастровым номером № и забор, определяющий на местности границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику (Письмо АО «Крокус Интернешнл» от ДД.ММ.ГГГГ № Э Д-4820.

Земельный участок, на котором расположены гараж и забор, предоставлялся ответчику для возведения объектов недвижимости.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 и. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации регламентировано, что на основания решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

При таких обстоятельствах, поскольку гараж возведен с нарушением целевого назначения земельного участка, принадлежащего истцу, и без получения его согласия, расположение гаража на данном участке препятст вует свободному пользованию данным земельным участком в соответствии с его целевым назначением (а именно - реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе). <адрес>, пусковой комплекс №», а также нарушает режим его использования.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения нрава истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, требование об освобождении земельной участка подлежит удовлетворению при установлении судом факта занятия ответчиком земельного участка в отсутствие законных оснований (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № -ЭС15-15725 по делу № А39-4664/2014).

Предъявить иск с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком имеет право в том числе арендатор земельного участка по договору, заключенному с уполномоченным органом и зарегистрированному в установленном законом порядке (Апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно заключению эксперта, по сведениям ЕГРН пересечений (наложений) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050502:172 и 50:28:0050502:533 не имеется. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0050502:172 и 50:28:0050502:533 указано в графическом приложении №. <адрес> земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тургенево, составляет 2916 кв.м., что на 1716 кв.м. больше, чем по документам на землю. <адрес> не соответствует площади по документам на землю. Фактические размеры границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тургенево, указаны в исследовательской части и в графическом приложении №. Фактические размеры границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тургенево, не соответствуют сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050502:172, т.к. фактическое местоположение ограждения земельного участка ФИО1 не соответствует сведениям ЕГРН. Представлено графическое приложение №. Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тургенево, и границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050502:533 по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) границ составляет 53 кв.м. Размеры и местоположение пересечения (наложения) границ указаны в исследовательской части и в графическом приложении №. гараж с кадастровым номером 50:28:0050502:527 расположен вне границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050502:172, т.к. фактически гараж расположен на расстоянии 1.99 метра южнее от границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050502:172, принадлежащего ФИО1 Представлено графическое приложение №. Часть гаража площадью 50,4 кв.м. расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050502:533, принадлежащего ГК "Автодор", на праве аренды. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050502:533 имеется кирпичный забор на бетонном фундаменте протяженностью 3.51 метра, принадлежащий ФИО1

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Ответчиком и его представителем заявлено о пропуске исковой давности.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 195 ГПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Ст. 200 ГК РФ, гласит, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из того, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник или новое лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На такое требование исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ). А кроме того, истец узнал о возведенных спорных объектах на принадлежащем РФ земельном участке в 2018 году (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ФДА 291-ГК).

Таким образом, трех летний срок исковой давности по указанным исковым требованиям, не истек.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» удовлетворить.

Признать гараж общей площадь. 117 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Тургенево, <адрес>, принадлежащий ФИО1 самовольной постройкой.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж общей площадь. 117 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Тургенево, <адрес>

Обязать ФИО1 снести гараж общей площадь. 117 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Тургенево, <адрес> течение 10 (десяти) дней с момента вступления настоящего решений суда в законную силу за счет средств ФИО1.

Устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 33490 кв.м., расположенным по адресу : <адрес> путем демонтажа ФИО1 кирпичного забора на бетонной основе протяженность. 3,51 кв.м. с земельного участка с кадастровым номером № площадью 33490 кв.м., расположенным по адресу : <адрес>, в течение 10 (десяти) дней с момента вступления настоящего решений суда в законную силу за счет средств ФИО1.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда по сносу гаража общей площадь. 117 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Тургенево, <адрес> демонтажу забора в установленный срок, предоставить истцу право на осуществление сноса забора и гаража за счет средств ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина