Решение № 3А-47/2020 3А-47/2020~М-44/2020 М-44/2020 от 10 августа 2020 г. по делу № 3А-47/2020

Дело № 3а-47/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2020 года г. Элиста

Верховный Суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Кутлановой Л.М.,

при секретаре Манжиковой А.Э.,

с участием представителя административного истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с указанным административным исковым заявлением к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия об установлении кадастровой стоимости здания в размере его рыночной стоимости.

В обоснование требований указал, что является собственником здания главного корпуса с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 3759,2 кв.м., расположенного по адресу: <Данные изъяты>. По данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость здания установлена в размере <Данные изъяты>рублей <Данные изъяты> копеек. Согласно отчету независимого оценщика по состоянию на 4 июля 2019 года рыночная стоимость здания составляет <Данные изъяты> рублей. Завышенный размер кадастровой по отношению к его реальной рыночной стоимости влечет для истца увеличение налоговой базы по налогу на имущество. Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости здания его рыночной стоимости влечет увеличение налоговых обязательств. Тем самым права истца как собственника объекта недвижимого имущества и налогоплательщика нарушаются. Просит установить кадастровую стоимость здания главного корпуса с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 3759,2 кв.м., расположенного по адресу: <Данные изъяты>, равной его рыночной стоимости, по состоянию на 4 июля 2019 года в размере <Данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Административный истец ФИО3, представители административных ответчиков - Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители заинтересованных лиц - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия, Администрации г. Элисты в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание наличие в деле доказательств надлежащего извещения сторон и заинтересованных лиц, отсутствие оснований для отложения судебного заседания, предусмотренных статьями 150, 152 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя административного истца, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 27 ноября 2019 года ФИО3 приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «<Данные изъяты>» земельный участок площадью 9374 кв.м. с кадастровым номером <Данные изъяты> и размещенные на нем: нежилое Здание главного корпуса, общей площадью 3759,2 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>; <Данные изъяты>, <Данные изъяты>, находящиеся по адресу: <Данные изъяты>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 ноября 2019 года и 23 июля 2020 года № <Данные изъяты> подтверждается, что правообладателем нежилого Здания главного корпуса, общей площадью 3759,2 кв.м., с кадастровым номером <Данные изъяты>, находящегося по адресу: <Данные изъяты>, является ФИО3 Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <Данные изъяты> от 29 ноября 2019 года.

Кадастровая стоимость здания составляет <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек, о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 18 марта 2020 года. Дата утверждения кадастровой стоимости - В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости - 4 июля 2019 года. Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - 5 июля 2019 года.

В статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации закреплено, что налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации.

Объектами налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации являются: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.

В соответствии с положениями статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения регламентирован положениями статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которым, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей (пункт 1). В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (абзац четвертый пункта 2).

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закона об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности предусматривается, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Административный истец, являясь налогоплательщиком налога на имущество, имеет заинтересованность в приведении кадастровой стоимости нежилого здания главного корпуса в соответствие с его рыночной стоимостью.

Не согласившись с размером установленной кадастровой стоимости, ФИО3 обратился к оценщику с целью проведения оценки рыночной стоимости нежилого здания главного корпуса. Согласно отчёту № Н-36 от 30 марта 2020 года, составленному индивидуальным предпринимателем ФИО1 (включен в реестр оценщиков Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» 7 июля 2008 года под регистрационным № 004691, свидетельство № 0023927 от 25 мая 2017 года), рыночная стоимость недвижимого имущества, здание (нежилое здание, здание главного корпуса), назначение: нежилое, с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 3759,2 кв.м., расположенного по адресу: <Данные изъяты>, без учета стоимости занимаемого земельного участка, рассчитанная затратным подходом, по состоянию на 4 июля 2019 года составляет <Данные изъяты> рублей.

При определении рыночной стоимости нежилого задания главного корпуса оценщик применил затратный подход, реализуемый методом сравнительных единиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Изучив представленный отчет об оценке, суд приходит к выводу о его достоверности и соответствии требованиям действующего законодательства.

В силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в этой статье.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 упомянутого Федерального закона.

Согласно статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Указанный отчет подготовлен лицом, обладающим необходимыми специальными знаниями и правом на проведение подобного рода исследования, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости не является произвольным, оценщик в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки, содержащих его количественные и качественные характеристики; определение рыночной стоимости в рамках использованного подхода является мотивированным и корректным. В отчете об оценке присутствуют ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки; в них приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком.

Кем-либо из лиц, участвующих в деле, мотивированные возражения, замечания на отчет об определении рыночной стоимости нежилого здания главного корпуса не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанная в отчете об оценке итоговая величина рыночной стоимости нежилого здания главного корпуса является достоверной.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленное ФИО3 административное исковое требование об установлении кадастровой стоимости нежилого здания главного корпуса <Данные изъяты> по состоянию на 4 июля 2019 года, равной <Данные изъяты> рублям, подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание, что Законом об оценочной деятельности для физических лиц не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в суд.

ФИО3 обратился в Верховный Суд Республики Калмыкия 14 июля 2020 года.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания, назначение: нежилое, наименование: здание главного корпуса с кадастровым номером <Данные изъяты>, общей площадью 3759,2 кв.м., расположенного по адресу<Данные изъяты>, в размере рыночной стоимости - <Данные изъяты> (<Данные изъяты>) рублей по состоянию на 4 июля 2019 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 14 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Кутланова