Решение № 2-1498/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-1223/2024~М-750/2024

№ 2-1498/2025

14RS0019-01-2024-001279-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2025 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Хабировой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

городского поселения "Поселок Хани" к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного по договору найма ответчику. Однако ответчик длительное время в квартире не проживает, не оплачивая коммунальные услуги. С учетом этого истец просит признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, иск поддержал.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель ответчика, ФИО3, с иском не согласна, утверждая, что ответчик временно отсутствует по спорному жилому помещению и нуждается в нем.

Прокурор, участвующий в деле, Самалова А.А. полагает иск не подлежащим удовлетворению, ввиду временного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Правилами ст. 3, 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

Из ч. 1 ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из части 3 статьи 83 ЖК РФ следует, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Правообладание городского поселения "Поселок Хани" жилым помещением, находящимся по адресу 678976, РС (Я), <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГг свидетельствует о предоставлении этого жилого помещения ответчику, без указания членов ее семьи.

Согласно справке администрации Городское поселение "Поселок Хани" от ДД.ММ.ГГГГг ответчик состоит по адресу нахождения спорного жилья на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГг.

Эта же информация предоставлена ОВМ ОМВД России по Нерюнгринскому району в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ

При этом из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной поселковой администрацией следует задолженность по коммунальным услугам, предоставленным по спорному жилому помещению, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг в размере 176 662 руб., включая пеню в размере 7 795,94 коп.

Актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГг, и за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГг., составленным специалистами поселковой администрации поселения, зафиксировано со слов соседей отсутствие ответчика в спорном жилом помещении около 8 лет. Также установлено, что квартира пустая.

Аналогичные обстоятельства следуют из актов от ДД.ММ.ГГГГг, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ А также из актов за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ

Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил в п. 32, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По настоящему делу установлено длительное, в течение 8 лет, отсутствие ответчика по спорному жилищу. Это обстоятельство ответчиком не опровергается. Значительный размер долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, включающий также значительный размер пени, также свидетельствует о его образовании за длительный период. Кроем того, ответчик трудоустроена длительный период в г. Нерюнгри. Доказательства того, что ответчику созданы препятствия в пользовании этим жилым помещением, не представлены. Отсутствуют сведений о вынужденном характере выезда ответчика из спорного жилого помещения. С учетом чего установлен добровольный выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства.

Доводы представителя ответчика том, что в выходные дни ответчик приезжает в п. Хани на автомашине следует признать несостоятельными, поскольку общеизвестным фактом для Нерюнгринского района является отсутствие автомобильного сообщения между г. Нерюнгри и п. Хани.

При этом поездка железнодорожным транспортом в одном направлении по маршруту г. Нерюнгри п. Хани составляет 17 часов, что исключает возможность поездки ответчика в п. Хани в выходные дни. Кроме того доказательства таких поездок не представлены. Из актов, составленных в сентябре 2025г, следует, что со слов соседей ответчик в спорном жилом помещении не появлялась длительное время.

Отсутствие же у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства по делу, следует признать состоятельность иска и необходимость его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу РС (Я), <адрес>.

Апелляционная жалоба или представление на решение могут быть поданы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья

решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ