Решение № 2-1968/2025 2-422/2026 2-422/2026(2-1968/2025;)~М-1322/2025 М-1322/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1968/2025

дело №2-422/2026

УИД 62RS0005-01-2025-002304-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 марта 2026 г.

Рязанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах МО Рязанский муниципальный округ <адрес>, к ФИО1 Лёваевне о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путём принудительной продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

прокурор <адрес>, действующий в интересах МО – Рязанский муниципальный район <адрес>, обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что прокуратурой района по поручению прокуратуры области проведена проверка исполнения земельного законодательства в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения иностранными собственниками.

Проверкой установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 Лёваевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Республики <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства и огородничества, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Меры по инициированию процедуры принудительного прекращения права собственности иностранного гражданина на указанную долю земельного участка администрацией МО - Рязанский муниципальный район, Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> не предпринимались.

Ссылаясь на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, истец просил ФИО2 Г.Л. произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей, путём принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство – истец МО – Рязанский муниципальный район <адрес> заменён надлежащим истцом МО – Рязанский муниципальный округ <адрес>.

В судебном заседании представитель истца старший помощник прокурора <адрес> ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО3 Г.Л., представитель истца МО – Рязанский муниципальный район <адрес>, представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили, причины неявки не известны.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 8, 9 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации, как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При этом, в силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; в соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положениями ч.3 ст.15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

На основании ч.6 ст.27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона №101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), ФИО2 в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, ФИО2 обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно статье 6.1 Федерального закона №101-ФЗ принудительное изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного, органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Частью 1 ст.238 ГК РФ установлено, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течении года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращение права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства и огородничества, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>», зарегистрирован на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Республики <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи (государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданка Республики <данные изъяты>, имеет паспорт иностранного гражданина №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено стороной ответчика.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что меры по инициированию процедуры принудительного прекращения права собственности иностранного гражданина на указанный земельный участок администрацией Рязанского муниципального округа <адрес> и Министерством имущественных и земельных отношений <адрес> не предпринимались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иностранный гражданин ФИО3 Г.Л. без законных оснований владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категорией: земли сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, суд полагает, что установленные по делу обстоятельства являются достаточным основанием для обязания собственника земельного участка сельскохозяйственного назначения, являющегося иностранным гражданином, произвести отчуждение указанного земельного участка путём принудительной продажи с публичных торгов.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Поскольку истец в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, а исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах МО Рязанский муниципальный округ <адрес>, - удовлетворить.

ФИО2 Лёваевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Республики Армения, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу продать на торгах земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства и огородничества, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Разъяснить ФИО3 Г.Л., что в случае если она не исполнит решение в течении установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах земельный участок с кадастровым номером №, с выплатой собственнику ФИО1 Лёваевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья. Подпись.

О.Н. Дмитриева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ