Решение № 2-152/2017 2-152/2017(2-2035/2016;)~М-2095/2016 2-2035/2016 М-2095/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело № 2-152 26 января 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Коноваленко И.Ю.

при секретаре Коршуновой М.П.

с участием представителя истца Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново

26 января 2017 года

гражданское дело по иску Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Администрация Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», предоставленный для садоводства и огородничества общей площадью <данные изъяты> сроком на 49 лет. Вместе с тем ответчиком арендная плата за 2007-2016 год не уплачивалась, сумма задолженности за указанный период составила <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой содержалось требование о погашении образовавшейся задолженности, а также предложено досрочно расторгнуть договор аренды, которая оставлена им без внимания. На основании изложенного, статей 22,42 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ФИО2 арендную плату в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом, однако за получением извещения в отделение связи не явился. Вследствие чего почтовая корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В данном случае в бездействии ответчика, выразившемся в неявке на почту за получением заказной корреспонденции суд расценивает как отказ от ее получения.

В силу статьи 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, с учетом того, что судом принимались все возможные меры к извещению ответчика в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако последний их не получал, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606, статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляницкой сельской администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, сроком на 49 лет. Земельный участок был предоставлен ответчику для индивидуального садоводства и огородничества (л.д.17-20).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка арендатор ФИО2 должен эффективно использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевыми назначениями, а также своевременно вносить арендную плату за землю.

Арендная плата за земельный участок составляет 2-х кратный земельный налог, вносится арендатором равными долями в бюджет администрации Ивановского района Ивановской области не позднее 1 июня и 15 ноября. Размер арендной платы устанавливается ежегодно с учетом индексации цен (пункты 2.1, 2.3, 2.5 договора аренды).

Между тем, по факту выездной проверки Администрацией Ивановского муниципального района было установлено и отражено в акте обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты>., не огорожен, не используется, здания, строения, сооружения отсутствуют, вся территория зарастает травой, кустарниковой растительностью и деревьями. Часть площади исследуемого земельного участка находится в овраге (л.д.22).

ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка в части внесения арендной платы за пользование землей, что повлекло за собой образование задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате за 2007-2016 год в размере <данные изъяты>. в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, а также соглашение о расторжении договора аренды №, акт приема-передачи земельного участка. Указанное письмо ФИО2 получено не было, и возвращено в адрес истца с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, у Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон.

Также, до настоящего времени задолженность по арендным платежам ответчиком не уплачена.

Следовательно, неисполнение ФИО2 обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № 256-2000 от 20 июня 2000 года более двух раз подряд в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для его расторжения.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, и признан законным и обоснованным. Ответчик каких-либо возражений относительно расчета либо иного расчета задолженности не представил.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным расторгнуть договор аренды № земель от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., заключенный между Беляницкой сельской администрацией Ивановского района Ивановской области и ФИО2, и взыскать с него задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ФИО2 надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>. - по требованиям о расторжении договора аренды, и <данные изъяты>. по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за землю, всего <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, категории земель «Земли населенных пунктов», предоставленный для индивидуального садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты>., заключенный между Беляницкой сельской администрацией Ивановского района Ивановской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Беляницкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 31 января 2017 года