Решение № 2-776/2017 2-776/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-776/2017

Дело № 2-776/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2600 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником в праве собственности смежного с истицей земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №. Поскольку граница земельного участка, принадлежащего истице не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась и заключила договор с МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района на измерение и составление межевого плана земельного участка. Земельный участок был снят по исторически сложившимся границам, установленным более 15 лет и закрепленные на местности металлическим забором, который был установил ответчиком ФИО2 Согласно заключения кадастрового инженера, было выявлено, что по факту на местности, по исторически сложившимся границам земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, №) имеет общую границу с т.н3 по т.н15 с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). После получения сведений ГКН подтвердилось наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), выявлено наложение. Фактическое исторически сложившееся местоположение границ на местности не соответствует местоположению границ данного земельного участка закрепленных документально. МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района было направлено письмо ответчику ФИО2 с рекомендацией обращения в организацию, проводившую межевание для исправления ошибки или проведения повторного межевания. Однако ответчик отказался устранить неточности в описании местоположения границ своего земельного участка. Поскольку данная кадастровая ошибка препятствует истице в проведении кадастрового учета земельного участка. Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2,

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании указал, что спор по фактическим границам земельных участков с истцом не имеется, земельные участки разделены забором. Вместе с тем, полагает, что в сведениях об описании местоположении границ принадлежащего ему земельного участка не имеется кадастровой ошибки.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области, МУП «Архитекотор» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2600 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же установлено, что ответчик ФИО2 является собственником соседнего, смежного с истицей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка, истица обратилась и заключила договор с МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района на измерение и составление межевого плана земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок был снят по исторически сложившимся границам, установленным более 15 лет и закрепленные на местности металлическим забором. Было выявлено, что по факту на местности, по исторически сложившимся границам земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>, №) имеет общую границу с т.н3 по т.н15 с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). После получения сведений ГКН подтвердилось наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), выявлено наложение. Фактическое исторически сложившееся местоположение границ на местности не соответствует местоположению границ данного земельного участка закрепленных документально.

ФИО2 в ходе рассмотрения дела возражал о наличии кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего дела было проведено выездное судебное заседание судом и осуществлен осмотр земельных участков сторон, в результате которого было установлено, что земельные участки сторон разделены забором, стенами строений (т. н3 – н. 15). В ходе осмотра земельных участков, кадастровым инженером-геодезистом ФИО6 был осуществлен вынос в натуру характерных точек границы земельного участка, принадлежащего ответчику по адресу: <адрес> согласно кадастрового учета. При этом установлено, что фактическое местоположение границы на местности не соответствует местоположению границы данного земельного участка, закрепленного документально. Так, граница земельного участка ответчика расположена вглубь земельного участка истицы от существующего забора, стен строений (т.н3 до т. н15) на расстоянии от 80 до 100 см.

Таким образом, из совокупности всех материалов дела суд приходит к выводу, что между владельцами земельных участков по адресу: <адрес> сложился порядок пользования их участками, фактическая смежная граница их участков на местности закреплена забором, стенами строений.

Вместе с тем, установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этого земельного участка.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истице реализовать право по уточнению местоположения границ, принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку судом установлено, что спора по фактическим границам земельных участков с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 не имеется, учитывая наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части определения границ, подлежат удовлетворению, следовательно, границы данного земельного участка следует считать неустановленными.

Учитывая положения ч.9 ст.38 Закона о кадастре, а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 21.08.2017 года.