Решение № 2-4307/2023 2-4307/2023~М-2860/2023 М-2860/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-4307/2023

КОПИЯ №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск Московская область 24 июля 2023 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к СНТ "Валдай" об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ "Валдай" об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Рыгино, СНТ «Валдай», уч. 101, кадастровый №, площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет 800 кв. м, фактически площадь участка с кадастровым номером № составляет - 915 кв. м. В мае 2023 года было принято решение осуществить межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план на земельный участок №.

В ходе проведения работ было выявлено, что площадь принадлежащего ей участка составляет 915 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельно участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью обьектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка в заборе составляет 915 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка - 800 кв. На заседании правления СНТ «Валдай» было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается выпиской из Протокола заседания Правления. Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами. Исправить во внесудебном порядке сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В связи с изложенным, истец просит признать недействительным сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН новые границы земельного участка, согласно координат, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, просили исковые требования рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от 10.12.2019г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Рыгино, участок 101. В мае 2023 года было принято решение осуществить межевание земельного участка с целью установления его фактических границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для этого кадастровый инженер ФИО4 подготовила межевой план на земельный участок 50:09:0020116:101.

В ходе проведения работ было выявлено, что площадь принадлежащего ей участка составляет 915 кв.м. Заключение кадастрового инженера подтверждает, что характерные точки границ земельно участка, а также площадь образованы по фактическим землепользованиям, существуют на местности более 15 лет и закреплены с помощью обьектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Площадь земельного участка в заборе составляет 915 кв. м, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка - 800 кв. Увеличение площади земельного участка (с кадастровым номером № на 115 кв.м) не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии земельным законодательством для земель соответствующего целевого и разрешенного использования, что не противоречит п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3.) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации права и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

На заседании правления СНТ «Валдай» было разрешено узаконить фактическое пользование земельного участка с увеличенной площадью, что подтверждается выпиской из Протокола заседания Правления.

Акт согласования земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами. Соответственно земельным участком пользуются в границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями.

При таких обстоятельствах дела, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

При этом суд учитывает, что межевой план земельного участка составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает десяти процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН и не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ "Валдай" об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Рыгино СНТ «Валдай», участок 101, указав площадь земельного участка 915 кв.м, изменив координаты земельного участка на координаты, отраженные в межевом плане, :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд черезСолнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.В.Белоусова

Копия верна. Судья