Решение № 2-265/2019 2-265/2019~М-158/2019 М-158/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-265/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Югорск 16 мая 2019 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Хабибулина А.С., при секретаре Зуборевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-265/2019 по исковому заявлению МО городского округа г. Югорск, в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска, к ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения права в виде ипотеки,

установил:

МО городского округа г. Югорск, в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска обратилось в суд с исковым заявлением ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения права в виде ипотеки.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого муниципальное образование купило у В-вых квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1569568,80 рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО. И поскольку документ, подтверждающий оплату по договору в регистрирующий орган предоставлен не был, внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в пользу В-вых. ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование, в соответствии с условиями договора, перечислило денежную сумму в размере 1569568,80 рублей на банковский счет ФИО1 В связи с чем, истец полагал, что обязанность по уплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме. Указал, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется обременение на указанную квартиру. В адрес ответчиков неоднократно направлялись письма с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для подачи заявления, которые оставлены В-выми без исполнения. Просило прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска, будучи извещен, своего представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, будучи извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Муниципальным образованием ХМАО-Югры городской округ г. Югорск был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого муниципальное образование купило у В-вых принадлежащую им на праве собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. за 1569568,80 рублей.

Пункт 5 договора купли-продажи предусматривал, что расчет между сторонами будет произведен после сдачи документов в регистрационную службу в течении десяти дней.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам за номером 86-86-08/002/2009-006 и установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что обусловленная договором купли-продажи сумма в размере 1569568,80 рублей была перечислена ФИО1

Следовательно, муниципальное образование как покупатель квартиры, исполнило свои договорные обязательства, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению.

Как следует из искового заявления и подтверждается письмами представленными в материалы дела от ДД.ММ.ГГГГ исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДМСиГ администрации г. Югорска неоднократно обращался к ФИО3 и ФИО2 с просьбой о совместном обращении в регистрирующий орган для подачи заявления, однако указанные обращения оставлены В-выми без ответа.

Каких-либо данных, указывающих на иные обстоятельства дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует заявителю в реализации его права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу иск удовлетворить, прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск МО городского округа г. Югорск, в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска, к ФИО1, ФИО2 о прекращении ограничения права в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись

Верно

Судья А.С. Хабибулин

Секретарь суда А.С. Чуткова