Решение № 2-427/2017 2-427/2017(2-4938/2016;)~М-4315/2016 2-4938/2016 М-4315/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-427/2017

Дело № 2-427/17 27 марта 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным государственной регистрации права собственности, признании недействительной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным государственной регистрации права собственности, признании недействительной записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, указав следующее. ФИО2 имеет <данные изъяты> долю в квартире но адресу: <адрес>, которой владеет по наследству (в соответствии с решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Данная доля перешла истцу по наследству от сестры ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. На дату смерти наследодателя (ФИО3) ее право на недвижимое имущество, а именно, квартиру по адресу: <адрес>, в ЕГРП не было зарегистрировано. Во время разбирательства <адрес> городским судом <адрес> по наследственному делу №, принятого к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля квартиры принадлежала сестре истца, а <данные изъяты> доля ее бывшему мужу ФИО4. Документом - основанием для регистрации квартиры по вышеуказанному адресу послужил Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации данного договора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сестра развелась с ФИО4 После этого ФИО3 попросила написать отказ от <данные изъяты> доли квартиры, оплатив в денежном эквиваленте своему бывшему мужу стоимость его части. Официально данный отказ был подписан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время храниться у нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес>. Но не смотря на вышеизложенное ФИО4, после смерти моей сестры утаил факт отказа от доли в квартире. На основании вышеизложенного истец просит суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю ответчика ФИО4 в квартире по адресу: <адрес>, признать недействительной соответствующую запись в едином государственном реестре права на недвижимость ФИО4 <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес>.

Истец увеличил размер исковых требований и просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, в иске просил отказать, пояснил, что первоначально он собирался подарить долю в праве квартиры бывшей жене. Но в ДД.ММ.ГГГГ бывшая жена сама ему звонила и попросила приехать в Росреестр и зарегистрировать право на <данные изъяты> долю квартиры на ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования необоснованные и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обязался предоставить квартиру ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому по адресу: <адрес> (л.д.37-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказался от принадлежащих ему прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дал согласие на приобретение квартиры и проведение государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, а также отказался от приобретаемой доли указанной квартиры на свое имя, что подтверждается отказом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 обратились в региструющий орган с заявлением о регистрации права собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.55-56).

ФИО4 и ФИО3 прекратили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.9).

ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.10).

ФИО3 отказано в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Решением Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес> после смерти ФИО3 (л.д.15-18).

Договор дарения <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, между ФИО4 и ФИО3 не удостоверялся, что подтверждается ответом нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>» обязался предоставить квартиру ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказался от принадлежащих ему прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дал согласие на приобретение квартиры и проведение государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, а также отказался от приобретаемой доли указанной квартиры на свое имя, что подтверждается отказом от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Таким образом, стороны договора «Дольщики» подтвердили свое волеизъявление по получение квартиры по условиям договор, т.е. по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 обратились в региструющий орган с заявлением о регистрации права собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>. Таким образом, по мнению суда, ФИО4 и ФИО3 подтвердили свое волеизъявление по регистрацию права собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности квартиры.

Отказ от прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласие на приобретение квартиры и проведение государственной регистрации возникновения права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, а также отказ от приобретаемой доли указанной квартиры на свое имя, подписанное ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет правого значения, так как стороны своими последующими действиями, направленными на возникновение прав и обязанностей, изменили отношения, возникшие между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Иных доказательств порока воли истец суду не предоставил. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 1, 8, 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме (01.04.2017г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: