Решение № 2-3481/2019 2-3481/2019~М-4015/2019 М-4015/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-3481/2019

Дело № 2-3481/2019

27RS0003-01-2019-006554-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.

при секретаре Гладун Е.А.

с участием: представителя истца администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчика ФИО2, представителя ответчика Прах С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договорам аренды, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ № ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в Хабаровском районе в с. Черная Речка, с назначением для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ обременение на указанный земельный участок в виде договора аренды снято. Арендные отношения с ФИО2 прекращены. В соответствии с договором аренды от 29.11.2013 № № ответчику передан в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в Хабаровском районе в с. Черная Речка, с назначением для индивидуального жилищного строительства. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обременение на указанный земельный участок в виде договора аренды снято. Пунктом 3.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца. Пунктом 3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца. В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась пеня. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № в общем размере 13357,35 рублей, в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2694,95 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 10622,43 рублей, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № на общую сумму 204023,47 рублей, в том числе по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30200 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 173823,47 рублей.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях наставила, просила их удовлетворить, пояснила, после подачи иска в суд истцом с учетом ранее поступивших платежей и платежей, поступивших ДД.ММ.ГГГГ в размере 39000 рублей и 2343,41 рублей, сделан перерасчет. Истцом внесенные ответчиком суммы учеты в счет погашения образовавшейся задолженности. Полагала, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не нарушен, поскольку истцом своевременно, как только ему стало известно о нарушении своего права - наличии задолженности, в ДД.ММ.ГГГГ года направлено в суд заявление о выдаче судебного приказа о взыскании ее с ответчика.

В судебном заседании ответчик, его представитель возражали против заявленных требований в части взыскания основного долга по договорам аренды по основаниям, изложенным в письменном отзыве не иск, просили применить срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, полагали что он истек по платежам, подлежащим уплате до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в период судебного разбирательства ответчиком произведены платежи по арендной плате по договору № № – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2343,41 руб. за 2016 год, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1742,50 руб. за 2017 год, а также ДД.ММ.ГГГГ по договору № № за ДД.ММ.ГГГГ год в размере 39000 рублей. В настоящее время задолженность по арендной плате за период, срок исковой давности по которой не истек, отсутствует. Не согласны с тем, что платежи, произведенные ДД.ММ.ГГГГ с указанием назначения и периода платежа учтены истцом за предшествующие периоды. Ходатайствовали о снижении размера пени, поскольку ее размер в разы превышает заявленную задолженность.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности их сдачи в аренду.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ст.422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в 230 метрах на юг от дома № <адрес>. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора). Годовой размер арендной платы за участок составляет 39000 руб. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора.).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор ФИО2 принял земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, в 235 метрах на юго-запад от дома <адрес>. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. договора). Годовой размер арендной платы за участок составляет 1278,22 руб. (п. 3.1. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца (пункт 3.4 договора.).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор ФИО2 принял земельный участок, указанный в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что вышеуказанные договоры аренды расторгнуты.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом выполнялись принятые на себя обязательства по договорам аренды, оплата арендной платы производилась с нарушением установленных договором сроков, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30200 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 173823,47 рублей; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2694,95 рублей, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10622,43 рублей.

На основании ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям пунктов 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Определяя начало течения срока исковой давности, суд исходит из того, задолженность по основному долгу должна была уплачиваться частями ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца, арендные платежи относятся к периодическим.

Как следует из материалов дела мировым судьей судебного района «Железнодорожный район г. Хабаровска» судебного участка № 7 на основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по вышеуказанным договорам, который определением мирового судьи на основании заявления ответчика отменен ДД.ММ.ГГГГ

Обязанность доказать соблюдение срока исковой давности возложено на истца, которым в материалы дела доказательств даты подачи заявления о выдаче судебного приказа не представлено.

Исходя из изложенного, учитывая вышеуказанные разъяснения законодательства, суд приходит к выводу, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № по требованиям об оплате задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек, по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истек по начисленной пене до ДД.ММ.ГГГГ

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № по требованиям об оплате задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек, по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек по начисленной пене до ДД.ММ.ГГГГ

Данных о совершении ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга по пене по вышеуказанным договорам, образовавшегося до указанной даты, при наличии которых течение срока исковой давности прерывается (ст. 203 ГК РФ) судом не установлено и в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сроки по требованию истца о взыскании пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № с ДД.ММ.ГГГГ истекли, в связи с чем требования истца о взыскании пени за указанный период удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.3 ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ч.1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Судом установлено, что на дату подачи иска в суд задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ составляла 35533,33 руб. Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга за 2016 год по договору оплачено 39000 рублей.

На дату подачи иска в суд задолженность ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ составляла 2577,73 руб. Ответчиком в счет погашения долга за ДД.ММ.ГГГГ оплачено – 2343,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1742,50 руб., а всего 4085,91 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии на момент рассмотрения дела у ответчика долга по арендной плате по вышеуказанным договорам за заявленный истцом период. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды по основному долгу удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании пени по договорам аренды, срок исковой давности по которым не истек, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пене, исходя из представленного истцом расчета, составила 105858,5 руб.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пене, исходя из представленного истцом расчета, составила 8334,87 руб.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что представленный истцом расчет пени является арифметически правильным.

Вместе с тем, при определении размера неустойки, суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, обстоятельства дела, принимает во внимание явную несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить подлежащий ко взысканию с ответчика размер пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № до 10000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № до 1000 рублей.

На основании вышеизложенного исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, от уплаты которой при подаче иска в суд истец освобожден в силу закона, в размере 440 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договорам аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пеню за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, пеню за несвоевременное перечисление арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в пользу Муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» в размере 440 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 02 декабря 2019 года

Судья С.А. Карпачева