Решение № 2-2922/2017 2-2922/2017~М-2180/2017 М-2180/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-2922/2017

Копия Дело №2-2922/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства. В обоснование заявления указал, что --.--.---- г. между Фирма жилищного строительства ООО «---» и ФИО3 был заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в ГСК «---», по условиям которого дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 2 этаже общей площадью 19,3 кв.м в ГСК «---», по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору. Согласно п. 3.1 Договора сумма договора на момент подписания договора составляет ---. Согласно п. 4.1. Договора, передача застройщиком причитающейся дольщику доли производится по окончании строительства, при условии выполнения дольщиком всех обязательств по договору, посредством подписания двустороннего акта приема-передачи. --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор об уступе права требования, по условиям которого Цедент (ФИО3) передает и выбывает, а Цессионарий (ФИО2) принимает на себя права и обязанности первого по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «---» №-- от --.--.---- г. в части передачи гаража №-- на 2 этаже, общей площадью 19,3 кв.м. --.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступе права требования, по условиям которого Цедент (ФИО2) передает и выбывает, а Цессионарий (ФИО1) принимает на себя права и обязанности первого по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «---» №-- от --.--.---- г. в части передачи гаража №-- на 2 этаже, общей площадью 19,3 кв.м. --.--.---- г. по акту приема-передачи застройщик сдал, а дольщик принял гараж в ГСК «Мирас» №--, этаж 2, общая проектная площадь 19,3 кв.м. Согласно справке №-- от --.--.---- г. истец является собственником гаража №--, расположенного на 2 этаже в ГСК «---», расположенного по адресу: ---, РТ, ... .... ФИО4 по состоянию на --.--.---- г. не имеется. Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истец указал, что в связи с полной оплатой стоимости гаража у него, возникло право собственности на данный гараж. На основании изложенного, истец просит установить факт владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства гаражом №--, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «---» по адресу: ... ....

Заявитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Заинтересованные лица Управление Росреестра РТ и ООО «---» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, судом извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель заинтересованного лица ГСК «---» в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявления не возражала.

Выслушав заявителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Фирма жилищного строительства ООО «---» и ФИО3 был заключен договор №-- долевого участия в строительстве гаража в ГСК «---», по условиям которого дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 2 этаже общей площадью 19,3 кв.м в ГСК «---», по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по настоящему договору. Согласно п. 3.1 Договора сумма договора на момент подписания договора составляет ---. Согласно п. 4.1. Договора, передача застройщиком причитающейся дольщику доли производится по окончании строительства, при условии выполнения дольщиком всех обязательств по договору, посредством подписания двустороннего акта приема-передачи.

--.--.---- г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор об уступе права требования, по условиям которого Цедент (ФИО3) передает и выбывает, а Цессионарий (ФИО2) принимает на себя права и обязанности первого по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «---» №-- от --.--.---- г. в части передачи гаража №-- на 2 этаже, общей площадью 19,3 кв.м.

--.--.---- г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступе права требования, по условиям которого Цедент (ФИО2) передает и выбывает, а Цессионарий (ФИО1) принимает на себя права и обязанности первого по договору долевого участия в строительстве гаража в ГСК «---» №-- от --.--.---- г. в части передачи гаража №-- на 2 этаже, общей площадью 19,3 кв.м.

--.--.---- г. по акту приема-передачи застройщик сдал, а дольщик принял гараж в ГСК «---» №--, этаж 2, общая проектная площадь 19,3 кв.м.

Согласно справке №-- от --.--.---- г. истец является собственником гаража №--, расположенного на 2 этаже в ГСК «---», расположенного по адресу: ... .... ФИО4, по состоянию на --.--.---- г., не имеется.

Заявитель сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Заявитель указал, что в связи с полной оплатой стоимости гаража у него, возникло право собственности на данный гараж

Гараж эксплуатируется в личных целях.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заявитель, оплатил стоимость гаража, данный гараж расположен в ГСК «---», который введен в эксплуатацию, свои обязательства по оплате заявитель выполнил в полном объеме.

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у заявителя возникло право собственности на данный гараж в ГСК «---».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 20/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая установленный судом факт полной оплаты строительства гаража в ГСК «Мирас», суд приходит к выводу о том, что требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства нашли свое полное подтверждение в суде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности объектом завершенного строительства удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности гаражным боксом №--, общей площадью 19,2 кв.м., расположенным на втором этаже в Гаражно-строительном кооперативе «---» по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Р.С. Муллагулов