Решение № 2-51/2018 2-51/2018 ~ М-21/2018 М-21/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-51/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципальному району <адрес> о сохранении права собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципальному району <адрес> о сохранении права собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном виде.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства, произвела переустройство жилого помещения, в связи с чем, его площади изменились.

При обращении заявителем в ФИО2 РОСРЕЕСТРа по <адрес> с заявлением о государственной регистрации за ней права собственности на указанное выше жилое помещение, в государственной регистрации права было отказано, по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах на жилое помещение имеются разночтения в площадях.

В результате данных разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Просит суд сохранить за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) в переустроенном виде, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью – 48,6 кв.м.

В судебном заседании истец, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченные в качестве ответчиков, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье, в судебное заседание своих представителей не направили, поступили письменные отзывы по существу иска, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований возражений не имеют.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец своими силами и за свой счет, без разрешения органов архитектуры и градостроительства, произвела переустройство жилого помещения, в связи с чем, его площади изменились.

При обращении заявителем в ФИО2 РОСРЕЕСТРа по <адрес> с заявлением о государственной регистрации за ней права собственности на указанное выше жилое помещение, в государственной регистрации права было отказано, по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах на жилое помещение имеются разночтения в площадях.

В результате данных разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение в показателе общей площади квартиры объясняется произведенным переустройством квартиры.

Произведенное переустройство квартиры не нарушило конструктивные характеристики дома, не ухудшило их надежность и безопасность. В градостроительном отношении переоборудование квартиры не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, и их имуществу. Естественное освещение помещений соответствует нормам. Параметры пристроенного помещения не превышают предельных параметров разрешенного строительства. В качестве показателей площади квартиры, соответствующего на данный момент действующему законодательству, следует считать показатели площади, приведенные в Техническом паспорте, а именно общая площадь – 48,6; жилая – 26,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципальному району <адрес> о сохранении права собственности на объект недвижимого имущества в перепланированном виде – удовлетворить.

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру), в переустроенном виде, общей площадью 48,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов