Решение № 2-3565/2018 2-3565/2018~М-3304/2018 М-3304/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-3565/2018

Дело № 2-3565/11-2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании на него права общей долевой собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на присоединяемое помещение вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании на него права собственности в порядке приватизации разрешить во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просили суд:

- сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 57,4 кв.м., с присоединением нежилого помещения, площадью 21,3 кв.м., согласно проекта.

- признать за ними -ФИО1, ФИО2. ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности - по 1/4 доле за каждым - в порядке приватизации на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.

Истцы ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца ФИО2 – по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить

Представитель ответчика – Администрации г. Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.48, ст.51 ч.1,ч.2 Градостроительного кодекса Архитектурно- строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также - капитальный ремонт).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 36 ч.2 и ч.3, ст. 40 ч.2 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многокшртирном доме (стена дома), на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.ст. 1,2,11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в собственность. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную собственность не влияет на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий, учреждений, в т.ч. и на право бесплатной приватизации жилья. Требования граждан о передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

В силу ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений-органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что с 1993 года истцы ФИО5 являются нанимателями жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

С целью приватизации занимаемого жилого помещения истцы обратились в МАУ «Агентство по приватизации жилья г. Курска», но получили отказ со ссылкой на то обстоятельство, что занимаемое помещение фактически имеет два адреса с комнатами № и №, а каждый гражданин согласно ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести в собственность в порядке приватизации только одно жилое помещение, поэтому заключить договор приватизации не представляется возможным.

Ранее спорное жилое помещение состояло из двух помещений, которые были предоставлены истцам на условиях договора социального найма жилого помещения.

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку и переустройство путем переоборудования нежилого помещения (комната отдыха), площадью 21,3 кв.м., смежного с двумя занимаемыми комнатами №, в четыре комнаты №, жилой площадью 57,4 кв.м., в результате чего занимаемые помещения стали представлять собой одно единое помещение №, общей площадью 57,4 кв.м..

Согласно постановлению администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудованное помещение было закреплено за истцами как за фактически выполнившими переоборудование за счет собственных средств.

Для получения разрешительных документов на произведенную перепланировку и переоборудование истцы обратились в межведомственную комиссию комитета ЖКХ г. Курска, где им было разъяснено следующее: поскольку работы по перепланировки были выполнены самостоятельно, а правоустанавливающие документы на присоединяемое помещение отсутствуют, вопрос о сохранении жилого помещения необходимо разрешать в судебном порядке в соответствии со ст.29 ЖК РФ.

Произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает ничьих прав, поскольку произведена внутри принадлежащего жилого помещения в соответствии с проектом, изготовленным специализированной организацией, улучшает жилищные условия истцов и согласно проекту перепланировки, утвержденному ООО «Инженерные системы», технические решения данного проекта на жилое помещение № соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

При этом согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на уменьшение площади общедомового имущества и присоединение его части к спорному жилому помещению оформлено протоколом общего собрания.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 57,4 кв.м., с присоединением нежилого помещения, площадью 21,3 кв.м., согласно проекта.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности – по 1/4 доле за каждым - в порядке приватизации на реконструированный объект недвижимости - жилое помещение <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.