Решение № 2-102/2025 2-102/2025(2-1639/2024;)~М-1390/2024 2-1639/2024 М-1390/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-102/2025

Дело № (№)

УИД 26RS0№-14


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 января 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу:<адрес>, гараж №.

В обоснование исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у ТОО «Спецавтоматика» недостроенный гараж №, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы года ФИО7Никишина № от ДД.ММ.ГГГГ, ей, был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража по <адрес>, на территории закрепленной за ООО «<данные изъяты>» на основании ходатайства ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она за собственные средства завершила строительство индивидуального гаража № по адресу <адрес>, справкой о характеристиках объекта государственного технического учета, где указанно год введения объекта в эксплуатацию 1996 год.

Истица с 1996 года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуются гаражом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из ее владения и пользования, содержит его за свой счет, несет все расходы связанные с оплатой электроэнергии и налогов.

В виду того, что она ранее, надлежащим образом не оформила право собственности на гараж, она вынуждена обратиться в суд.

Тот факт, что гараж возведен ей в 1996 году и в течении 28 лет он находился у нее в пользовании, дает ей право на признание за ней права собственности на указанный гараж.

На основании изложенного выше просит признать за ней, право собственности на названный гараж.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истца ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования, изложенные в иске, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть судебное заседание в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно архивной выписки из постановления от 08.10.1996г. № главы <адрес>, постановлено предоставить земельные участки под строительство индивидуальных гаражей на ранее отведенной территории ФИО2, под строительство гаража размером <данные изъяты> в <адрес>, на территории закрепленной за ООО «Спецавтоматика» на основании ходатайства ООО «Спецавтоматика» № от 25.09.1996г.. Бюро технической инвентаризации внести соответствующие изменения в инвентарные дела домовладений.

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что ФИО2 внесена денежная сумма за недостроенный гараж № по <адрес>, является надлежащим доказательством, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ описывает положение на кадастровом плане территории нежилого здания - гаража №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Из данного технического плана следует, что гараж имеет количество этажей – 2, в том числе подземных.

Технический план подготовлен в целях постановки здания на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности на здание гаража.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что истец владеет гаражом в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц не нарушено.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Соответственно, законом, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж №, расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес> построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: серия 0719, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: Ставропольский рай, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский