Решение № 2-633/2025 2-633/2025~М-578/2025 М-578/2025 от 14 декабря 2025 г. по делу № 2-633/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре Ромашовой Ж.Ю.,

с участием ответчика ФИО9 В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации АО «Почта России», в лице УФПС Ставропольского края, к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

АО «Почта России» обратилось в суд с иском к ФИО11 В.В., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 971,93 руб., пени в размере 48 830,64 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Почта России» в лице УФПС Ставропольского края и ФИО10 В.В. Заключен договор аренды помещения (здания) №

Договорные отношении с арендатором были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поступившим от ответчика уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора за сходящим номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент расторжения договора за ответчиком числилась задолженность по договору в размере 14 971,93 руб. за период с октября 2024 по текущую дату.

В п.п. 1.9.1-1.9.3 договора стороны прямо предусмотрели ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств по договору, а также определили размер неустойки.

Сумма штрафных санкций согласно п. 1.9.1. договора составляет 48 830,64 руб.

В адрес ответчика неоднократно были направлены претензии, а именно: от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № на сумму 14 064,54 руб., от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № на сумму 14 064,54 руб.

Ответчик требования истца не признал, претензии оставлены без ответа и удовлетворения.

В возражениях на исковое заявление ответчик просила отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ней, как с физическим истцом АО «Почта России» был заключен договор аренды помещения. ДД.ММ.ГГГГ она решила досрочно расторгнуть договор аренды помещения, поскольку арендодателем ненадлежащим образом исполнялись условия договора, без предупреждения отключались отопление и электричество, обратившись с письменным заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ ей на электронную почту пришло уведомление от АО «Почта России» о том, что у нее возникла задолженность в сумме 10 573,16 руб., и очередной платеж в сумме 4 688,16 руб., этим же числом она оплатила имеющуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ они совместно с АО «Почта России» подписали акт возврата помещения в котором указано, что стороны друг к другу претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ она получила претензию о наличии задолженности, о чем ранее ей не было ничего известно.

В нарушение условий договора, а именно п.п. 1.6, 3.2, 3.1.2, 4.4.4, арендодателем не предоставлялись акты сверки взаимных расчетов за 2023 и 2024 года, одновременно с актов возврата помещения, который был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем не был предоставлен акт сверки взаимных расчетов, в котором должны были быть указаны суммы, подлежащие оплате. При подписании акта возврата помещения и передачи ключей, представителем арендодателя устно было сказано об отсутствии задолженности.

В судебное заседание представитель истца не явилась, до начала судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Ответчик в судебном заседании поддержала доводы возражений. Также пояснила, что не возражает против удовлетворения требований в части взыскания задолженности по договору аренды, вместе с тем, возражает против взыскания пени, поскольку акт окончательного взаиморасчета между сторонами не подписывался, при возвращении помещения и передаче ключей, окончательный счет не выставлялся.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Почта России» в лице УФПС <адрес> и ФИО12 В.В. Заключен договор аренды помещения (здания) №-№, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1 и 2.1 Договора Арендодатель передает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение за номером 53 площадью 18,2 кв.м., находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, а Арендатор принимает объект аренды и обязуется уплачивать за владение и пользование им установленную договором арендную плату.

На основании п. 5.3.9 договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные п. 1.6 договора.

Согласно п. 1.6 договора арендная плата вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 4 486,30 руб., в том числе НДС в размере, определенном НК РФ.

Внесение арендной платы производится до 15 числа каждого месяца в виде доплаты в размере 100 % месячной аренды за текущий месяц.

В соответствии с уведомлением об изменении арендной ставки № № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 4 688,18 руб.

Согласно п. 1.12 Договор вступает в силу с даты его подписания, для третьих лиц - с момента его государственной регистрации, и действует в течение 5 лет.

В соответствии с п. 13.1 договор может быть расторгнут по соглашению сторон, решению суда или стороной в одностороннем внесудебном порядке по основания, предусмотренным законодательством РФ или договором.

Договорные отношения с арендатором были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с поступившим от ответчика уведомлением о расторжении в одностороннем порядке договора за вх. № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п.п. 1.9.1 – 1.9.3 договора стороны предусмотрели ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств по договору, а также определили ее размер.

Пункт 1.9.1 договора предусматривает, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 1.6 договора, арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя, пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 1.6 договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем (истцом) и арендатором (ответчиком) был составлен акт возврата к договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данного акта арендодатель подтверждает, что не имеет претензий к состоянию возвращаемого арендатором объекта аренды. Акт подписан сторонами.

В соответствии с п. 3.13 договора, не позднее 15-го декабря каждого календарного года арендодатель направляет арендатору для подписания акт сверки взаимных расчетов по состоянию на дату окончания соответствующего календарного года.

Одновременного с актом возврата арендодатель направляет арендатору для подписания акт сверки взаимных расчетов по состоянию на дату направления арендодателем арендатору акта возврата.

Как следует из представленных ответчиком доказательств, ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ответчика поступило уведомление АО «Почта России» о наличии просроченной задолженности в размере 10 573,16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также срочной задолженности в размере 4688,18 руб.

Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт оплаты ответчиком сложившейся просроченной задолженности в размере 10573,16 руб. Также оплата просроченной задолженности в указанном размере отражена в акте сверки взаимных расчетов.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетом за период 2024 год следует, что задолженность по договору аренды помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 064,54 руб.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетом за период январь 2025 – август 2025 следует, что задолженность по договору аренды помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 971,93 руб.

Истцом не разъяснено, и из акта не следует, какие именно начисления по арендной плате производились ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 14 971,93 руб., но подлежащим удовлетворению требования в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 14 064.54 руб.

Акты сверки взаимных расчетов, представленные истцом, не подписаны сторонами, что подтверждает доводы ответчика о неисполнении арендодателем своих обязанностей при расторжении договора.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих уведомление ответчика при расторжении договора о наличии задолженности по договору аренды, в связи с чем, у ответчика не возникла обязанность по оплате сложившейся задолженности, следовательно, истец не мог начислить неустойку в соответствии с условиями договора.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки.

К судебным расходам на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО13 ВВ. в размере 880 руб.

Каких-либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда в судебное заседание представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования АО «Почта России», в лице УФПС <адрес> (ОГРН № ИНН № к ФИО1 ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу АО «Почта России» задолженность по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ № в размере – 14 064,54 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу АО «Почта России» расходы по оплате госпошлины в размере 880 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.12.2025.

Судья Е.А. Сейранова