Решение № 02-7826/2025 02-7826/2025~М-2880/2025 2-7826/2025 М-2880/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 02-7826/2025

Дело № 2-7826/2025 УИД 77RS0021-02-2025-003897-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7826/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности (третьи лица - Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по Москве),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику адрес, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: Машиноместо № 10, кадастровый номер: 77:01:0004032:3191, площадь 13,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь в обоснование заявленных требований, что во внесудебном порядке оформить свое право собственности в соответствии с заключенным с ответчиком договором купли-продажи он не имеет возможности, поскольку продавцом ему не были переданы соответствующие акты приема-передачи для оформления права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (далее – Покупатель, Претендент, Истец) и ГУП Городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (далее – Продавец) заключен договор № 86/02к-10-1 от 14.08.2002 о задатке, согласно которого от претендента фио принят задаток для участия претендента в аукционе по купле-продаже лота № 86/02к, Машиноместо № 10, кадастровый номер: 77:01:0004032:3191, площадь 13,9 кв.м. в подземном гараже-стоянке на 13 машиномест, по адресу: адрес.

02.09.2002 между Покупателем и Продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-86/02к-10-20 (далее – Договор), согласно условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель принять, оплатить на условиях и в срок, определенный настоящим договором, машиноместо № 10, кадастровый номер: 77:01:0004032:3191, в подземном гараже-автостоянке по адресу: адрес, на 13 машиномест, расположенном в подземном этаже (отм. -3,8м) 7,8-ми этажного жилого дома по индивидуальному проекту.

В соответствии с п. 2.2 Договора, стоимость Объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 22.08.2002 г. (протокол № 20/2) и составляет сумма с учетом оплаты Покупателем задатка в размере сумма до заключения настоящего договора, согласно аккредитиву № 1477 от 14.08.2002 г., доплата до полной стоимости Объекта составляет сумма

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, адрес является правопреемником ГУП городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» с 15.07.2010 года.

С 2002 года истец фактически использует машиноместо № 10 для своих личных нужд, несет расходы на его содержание, техническое и коммунальное обслуживание, что подтверждается Справкой от 13.03.2025 г. для фио от ТСЖ «ПРЕДТЕЧЕНКА», однако, обязательство по заключению основного договора купли-продажи до настоящего времени не исполнено, и истец лишен фактической возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее истцу машиноместо, в связи с чем истец обращается с настоящим иском.

Согласно ст.6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

ГУП «Мосреалстрой» в соответствии с п. 3 Постановления Правительства адрес от 28 декабря 1998 года № 937 является уполномоченной организацией по реализации на аукционе физическим и юридическим лицам нежилых помещений и машиномест, расположенных в жилых домах, строительство которых полностью профинансировано Департаментом инвестиционных программ строительства адрес.

На основании п. 19 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 г. № 585, по результатам аукциона продавец и победитель аукциона (покупатель) заключают в соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи имущества.

В соответствии с распоряжением Департамента имущества адрес от 15.04.2010 г. №1193-Р «О приватизации Государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений» ГУП «Мосреалстрой» было реорганизовано в адрес.

Так, адрес является надлежащим ответчиком, ввиду прямого правопреемства, при этом, не в полной мере исполнил свои обязательства по Договору.

Организация Мосреалстрой, которая выступала как агент по продаже имущества города, которое город строил за свой счет, Мосреалстрой не являлся ни собственником, ни распорядителем данного имущества, а действовал как агент, по условиям договора должно было быть оформлено право собственности города, а затем оно должно было быть переоформлено в данном случае на истца, однако регистрация права собственности на город не состоялось, в связи с чем схема, изложенная в договоре, не состоялась, на данный момент у истца нет другой возможности оформления права собственности на себя как только через суд, в случае наличия всех необходимых документов ответчик не возражает против удовлетворения иска.

В свою очередь истец в полной мере пользовался имуществом, что также подтверждено материалами дела, в частности справкой от 13.03.2025 г. для фио от ТСЖ «ПРЕДТЕЧЕНКА», а также несет бремя содержания имущества.

Согласно сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве имущество не зарегистрировано за истцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж-стоянка построен, обязательства по предварительному договору выполнены истцом в полном объёме, объект, являющийся предметом указанного договора, передан истцу во владение и пользование, истец несет расходы на их содержание, что не оспаривается ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные истцом требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение - Машиноместо № 10, кадастровый номер: 77:01:0004032:3191, площадью 13,9 кв.м. в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение: Машиноместо № 10, 77:01:0004032:3191, площадью 13,9 кв.м. в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина