Решение № 2-5015/2018 2-5015/2018 ~ М-3384/2018 М-3384/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-5015/2018

дело № 2-5015/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания Л.Р. Гиматутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 9 октября 2014 года № 5831 и протокола о результатах аукциона от 29 апреля 2015 года по лоту № 13, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее - арендодатель) и ФИО1 ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды № 18423 от 13 мая 2015 года земельного участка площадью 1606 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно пункту 1.5 договора аренды № 18423 от 13 мая 2015 года разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора установлен до 12 мая 2035 года.

13 мая 2015 года вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164, статьями 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право аренды зарегистрировано 26 мая 2015 года, номер регистрации <номер изъят>.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора исчисляется с 1 июня 2015 года и в соответствии с пунктом 3.4 договора вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчётный счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 257 600 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 48 300 рублей, засчитывается в счет арендной платы за землю.

Арендатор нарушил условия договора, вследствие чего за период с 1 июня 2016 года по 31 марта 2018 года у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 321 997 рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15 марта 2016 года по 3 апреля 2018 года составили 105 742 рубля 90 копеек.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани», утвержденным решением Казанской городской Думы от 29 декабря 2010 года №20-3, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани», как орган исполнительного комитета муниципального образования города Казани для реализации своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами, осуществляет от имени муниципального образования г. Казани полномочия по владению и пользованию муниципальным имуществом г. Казани и земельными участками.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» задолженность по арендной плате в размере 321 997 рублей 99 копеек и пени в размере 105 742 рубля 90 копеек.

В судебное заседание представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" ФИО2 явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела на основании постановления исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 9 октября 2014 года № 5831 и протокола о результатах аукциона от 29 апреля 2015 года по лоту № 13, в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и ФИО1 ФИО8 заключен договор аренды №18423 от 13 мая 2015 года земельного участка площадью 1606 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно пункту 1.5 договора аренды №18423 от 13 мая 2015 года разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство.

Срок действия договора установлен до 12 мая 2035 года.

13 мая 2015 года, вышеуказанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164, статьями 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право аренды зарегистрировано 26 мая 2015 года, номер регистрации 16-16/001- 16/097/004/2015-1447/2.

Арендная плата согласно пункту 3.1 договора исчисляется с 1 июня 2015 года и в соответствии с пунктом 3.4 договора вносится арендатором ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в пункте 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца на расчётный счет, указанный в пункте 3.3 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер ежегодной арендной платы составляет 257 600 рублей. При этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 48 300 рублей, засчитывается в счет арендной платы за землю.

Судом установлено, что арендатор нарушил условия договора, вследствие чего за период с 1 июня 2016 года по 31 марта 2018 года у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 321 997 рублей 99 копеек.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с 15 марта 2016 года по 3 апреля 2018 года составили 105 742 рубля 90 копеек.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком доказательство, подтверждающих уплату им арендных платежей не представлено, расчет задолженности неустойки им не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежат взысканию в доход муниципального образования г. Казани судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 7477 рублей 99 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" задолженность по арендной плате 321 997 (триста двадцать одна тысяча девятьсот девяносто семь) рублей 99 копеек, пени по договору в размере 105 742 (сто пять тысяч семьсот сорок два) рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 7477(семь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова