Решение № 2-171/2017 2-171/2017~М-163/2017 М-163/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой К.П.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-171/2017 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился с иском к администрации муниципального образования Белевский район о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный на площадке <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 приобрела для него вышеназванный гараж у ФИО2 ФИО2 составил соответствующую расписку о продаже им гаража. С момента приобретения до настоящего времени он добросовестно пользуется гаражом, оплачивает налоги как собственник, осуществляет ремонт.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении приобретенного имущества, однако, как стало известно, ФИО11 давно умер и это обстоятельство лишает его возможности оформить свои права собственника надлежащим образом.

В судебном заседании истец требования иска поддержал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему было лишь 15 лет, поэтому он самостоятельно приобрести для себя гараж не мог. Все эти годы, пользуясь гаражом, считал, что мать надлежащим образом оформила сделку и лишь недавно выяснил, что собственность его не подтверждена.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Белевский район в судебном заседании участия не принимал. Суду представлено ходатайство о рассмотрении иска без участия представителя, возражений по исковым требованиям не заявлено.

Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлена расписка о том, что он продал гараж за <данные изъяты> рублей ФИО1 (л.д.6).

В судебном заседании ФИО1. пояснила, что приобрела этот гараж для сына ФИО3, которому на тот момент было 15 лет и он имел мопед и велосипед. С момента приобретения сын пользовался гаражом и продолжает им пользоваться, плати налоги, ремонтирует его.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Представленная суду карточка учета строения №, расположенного на площадке <адрес> свидетельствует, что это гараж площадью <данные изъяты> кв.м с погребом <данные изъяты> кв.м., владельцем гаража является ФИО3 (л.д.7-10).

Объект поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО Белевский район гаражу присвоен адрес: гараж №, <адрес> (л.д.12).

За весь указанный истцом период владения истец оплачивал налоги на строение и землю под гаражом (л.д.13-26).

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом суду не известно.

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО3 и признании за ним права собственности на гараж №, площадка <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО3 право собственности на гараж №, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд.

Председательствующий Н.А. Брылева