Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-662/2018;)~М-572/2018 2-662/2018 М-572/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело № 2-25/2019
Решение в окончательной форме изготовлено «14» февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ямскому отделению Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о закрытии технического паспорта и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением в суд к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ямскому отделению Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о закрытии технического паспорта и прекращении права собственности.

На основании определения суда от 17.12.2018 г. к производству принято уточненное исковое заявления, которое мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключён договор о передаче прав и обязанностей по вышеназванному договору аренды, действующему в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с установленными правилами ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке сроком до ДД.ММ.ГГГГ В 2018 г. строительство дома было завершено. Соистцы состоят в зарегистрированном браке, обладают равными правами на земельный участок и построенный жилой дом. При подготовке документов для ввода дома в эксплуатацию выяснилось, что в Гаврилов-Ямском отделении БТИ содержатся сведения о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ответчиками ФИО3 - 2/7 доли, ФИО4 - 2/7 доли, ФИО5 - 3/7 доли. По данным ЕГРН на кадастровом учёте указанный жилой дом зарегистрирован под кадастровым номером: №. Арендуемый земельный участок не был застроен, никаких строений и сооружений, в том числе старых фундаментов и других остатков бывших объектов недвижимости на нём не имелось. По данным градостроительного плана земельного участка информация об объектах капитального строительства отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ямского отделения Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, из администрации городского поселения Гаврилов-Ям и Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района представлены суду отзывы на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, привлеченный определением суда от 10.01.2019 года в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Короткова Л.В. в судебном заседании с учетом письменных материалов дел и показаний допрошенного свидетеля, не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании определения суда от 11.01.2019 г. производство по гражданскому делу по уточненному исковому заявлению прекращено в части заявленных требований к ФИО5, которая умерла о чем свидетельствует выписка из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело после смерти которой не заводилось.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков адвоката Короткову Л.В., допросив свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Гаврилов-Ямского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением по имущественным и земельным отношениям администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и ФИО6, последней в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Гаврилов-Ям ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, <данные изъяты> строительства, кадастровый номер: №.

Из пояснений свидетеля ФИО8 следует, что в доме, который ранее располагался на земельном участке по адресу: <адрес>, жили ФИО9, ФИО4 и ФИО10 Они жили семьями. ФИО4 жила одна. Общались с ними, как с соседями. Они жили в этом доме. Дом стал разваливаться и в нем затем осталась жить одна ФИО4 П-вы получили квартиру. Дом был большой на 4 окна, разделенный на три части. ФИО9 выехала и остались ФИО10 и ФИО4 ФИО10 вышла замуж и уехала жить на кирпичный завод, купила дом на <адрес>, а ФИО4 умерла. Семья С-вых купили дом, а дом по адресу: <адрес>, стали разбирать на дрова. Разобрали весь дом полностью. Участок стоял пустой, зарос деревьями. Потом на нем стали строить дом Я-ны с 2014 г.

Таким образом, установлено то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил своё физическое существование в качестве объекта недвижимого имущества и в настоящее время отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности на недвижимое имущество не может быть сохранена в Реестре по причине ее недостоверности.

Поскольку судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года строительства, инвентарный номер : № отсутствует, как объект права он прекратил свое существование, сведения об объекте подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а технический паспорт на жилой дом подлежит закрытию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Гаврилов-Ямского муниципального района, администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Гаврилов-Ямскому отделению Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о закрытии технического паспорта и прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/7 доли, ФИО4 на 2/7 доли и ФИО5 на 3/7 доли на жилой дом, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершенного строительства – <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес>.

Закрыть технический паспорт на жилой дом, инвентарный номер №, распложенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме, распложенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко