Решение № 2-793/2024 2-793/2024~М-842/2024 М-842/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-793/2024

№ 2-793/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 30 октября 2024 г.

Судья Богучарского районного суда Воронежской области Жуковская Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., и сохранить данную квартиру в реконструированном виде; внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указав общую площадь 98,4 кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м..

С момента приобретения данной квартиры за счет собственных средств истцом была возведена пристройка для размещения в ней газового оборудования, и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 98, 4 кв.м.. Пристройка возводилась ею на основании разрешения на производство работ по строительству, выданного государственным архитектурным строительным надзором Богучарского района Воронежской области и постановления администрации г. Богучар Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью 57,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 98,4 кв.м., в том числе жилую 52,1 кв.м..

Владельцы смежного жилого помещения ФИО7 и ФИО4 не имеют возражений против оформления за истцом права собственности на возведенную пристройку, так как она не нарушает их прав и законных интересов, не угрожает их жизни и здоровью.

В настоящее время для оформления прав на квартиру с пристройкой ФИО1 обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы», где ей было разъяснено, что, поскольку пристройка была осуществлена к квартире, расположенной в многоквартирном доме, внесение изменений в площадь квартиры невозможно во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования она поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, он не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО7 и ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, они полагают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Верхнемамонскому и Богучарскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м..

С момента приобретения данной квартиры за счет собственных средств истцом была возведена пристройка для размещения в ней газового оборудования, и в настоящее время общая площадь квартиры составляет 98, 4 кв.м.. Пристройка возводилась ею на основании разрешения на производство работ по строительству, выданного государственным архитектурным строительным надзором Богучарского района Воронежской области и постановления администрации г. Богучар Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры общей площадью 57,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 98,4 кв.м., в том числе жилую 52,1 кв.м..

Владельцы смежного жилого помещения ФИО7 и ФИО4 не имеют возражений против оформления за истцом права собственности на возведенную пристройку, так как она не нарушает их прав и законных интересов, не угрожает их жизни и здоровью.

В настоящее время для оформления прав на квартиру с пристройкой ФИО1 обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы», где ей было разъяснено, что, поскольку пристройка была осуществлена к квартире, расположенной в многоквартирном доме, внесение изменений в площадь квартиры невозможно во внесудебном порядке.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления у казанных элементов.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1. ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек. а также частичную разборку здания, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52. 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки юрода или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно ч. 2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., в том, числе жилой 52,1 кв.м., и сохранить данную квартиру в реконструированном виде.

Внести изменения сведения об основных характеристиках объекта недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская