Решение № 2-2941/2024 2-2941/2024~М-1334/2024 М-1334/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-2941/2024

Мотивированное
решение изготовлено и подписано 09 апреля 2024 года

66RS0№-06

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Шумельной Е.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «РСГ-Академическое» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «РСГ-Академическое» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «РСГ-Академическое» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> (номер строительный), общей проектной площадью 48,56 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Цена Договора согласно п. 4.1. Договора составляет 3 845 952 руб.

Согласно п. 5.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана Участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ответчику посредством почтовой связи с целью урегулирования спора в досудебном порядке была направлена претензия с требованием возместить неустойку за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Д-16.4.2-139 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик оставил досудебную претензию без удовлетворения.

Указав изложенное, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 499, 67 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов – 10 000 руб., штраф за неисполнение требований в досудебном порядке в размере 50% от взысканной с ответчика денежной суммы.

Истцы ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, направила в суд своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «РСГ-Академическое», ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключено соглашение о возмещении расходов, в соответствии с условиями которого ответчик выплатил истцам компенсацию в размере 205 000, 00 руб., которая включает в себя компенсацию как расходов на устранение недостатков, так и урегулирование требования о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, что предусмотрено п.5, 5.1, 7 указанного соглашения.

Таким образом, по мнению ответчика, при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком было достигнуто соглашение о выплате истцу денежной компенсации, поэтому в соответствии с п.7 истцы претензий по срокам передачи Объекта иметь не будут.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между истцами ФИО2, ФИО3 (Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «РСГ-Академическое» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес> (номер строительный), общей проектной площадью 48,56 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Цена Договора согласно п. 4.1. Договора составляет 3 845 952 руб.Согласно п. 5.1 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, что не оспаривает ответчик, однако ответчик обязательства по передаче квартиры не исполнил в установленный договором срок – фактически квартира передана участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, что следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.7).

Согласно п. 9.1. Договора долевого участия, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с договором и действующим законодательством.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта и должен оплатить неустойку, предусмотренную законодательством.

Доказательств уклонения истца от принятия квартиры ответчик суду не представил, на их наличие представитель ответчика не ссылается.

В силу частей 1 - 3 статьи 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно договору участия в долевом строительстве № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта долевого участия установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом того, что жилое помещение должно было быть передано истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача объекта долевого участия произошла ДД.ММ.ГГГГ, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве квартиры, что бесспорно привело к нарушению прав истцов, установленных законом и договором.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований, для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с целью урегулирования спора в досудебном порядке истцами ответчику посредством почтовой связи была направлена претензия с требованием возместить неустойку за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о возмещении расходов, согласно п.5 которого с целью урегулирования требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, а также не вошедшие в исковые требования, но связанные с ними и заявленные истцами в рамках другого гражданского дела (№), находящегося в производстве Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга, требования к ответчику об устранении строительных недостатков, компенсации морального вреда, расходов на проведение досудебной экспертизы, неустойки и штрафа в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», Застройщик выплачивает Участникам долевого строительства 205 000, 00 руб.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

В соответствии с п.7 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Участники долевого строительства после исполнения обязательств Застройщиком, признают расходы на устранение строительных недостатков возмещенными в полном объеме, претензий по возмещению расходов на устранение указанных строительных недостатков, претензий по срокам устранения недостатков, указанных дефектной ведомости, акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ срокам передачи Объекта, иметь не будут.

Согласно платежному поручению №, сумма в размере 205 000 руб. была переведена истцам ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение в установленном законом порядке оспорено не было, недействительным в установленном порядке не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не имеется.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки, производные требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению.

Сторонам был разъяснен предмет и бремя доказывания, предоставлялось время для собирания и предоставления доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им не представлено.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «РСГ-Академическое» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Е.И. Шумельная