Решение № 2-3372/2017 2-3372/2017~М-3338/2017 М-3338/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3372/2017

Дело №2-3372/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего С.А. Сухаревой,

при секретаре А.Н. Каковиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Триада» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру по <адрес> 350 000 руб. Квартира приобретена за счет заемных денежных средств по договору займа, заключенному с КПКГ «ЕвроКредит». По этой причине квартира была обременена ипотекой в пользу займодавца на основании п. 5.2 договора купли-продажи.

Обязательства по договору займа истцом были исполнены в полном объеме за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет займодавца Пенсионным фондом. Однако в силу юридической неграмотности истец до настоящего времени не обратилась к займодавцу для отмены ипотеки. В настоящее время истец обращалась в КПКГ по месту прежнего расположения по <адрес>, однако по указанному адресу данный кооператив отсутствует, место нахождение его неизвестно.

Поскольку истец лишена возможности в одностороннем порядке прекратить ипотеку, запись о которой нарушает ее права на распоряжение жилым помещением, истец обратилась в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ между Ю. и ФИО3 заключен брак, после регистрации которого супругам присвоена фамилия «Юхтаренко». (л.д.74).

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд находит возможным.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования поддержала, просила уточнить требования, изложив их в следующей редакции : «Прекратить ипотеку как обременение квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю».

Определением суда от 17.08.2017 ответчик КПКГ «ЕвроКредит» заменен на правопреемника ООО «Триада».

Ответчик – представитель ООО «Триада» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю г. Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у Ф. квартиру по <адрес>, с одновременным обременением ипотекой в силу закона.

Стоимость квартиры составила 350 000 руб., оплата производится после регистрации договора за счет средств целевого кредита, предоставленных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем выдачи из кассы КПКГ «ЕвроКредит».

Срок действия обременения установлен в п. 6.2.2 договора –до даты полного исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору.

С учетом указанных обстоятельств квартира по <адрес> была обременена ипотекой, что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана сумма займа КПКГ «ЕвроКредит» в размере 350 000 руб. для приобретения в собственность квартиры по <адрес>. Срок возврата займа установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам учетного дела по выдаче государственного материнского (семейного) капитала, Решением ГУ-УПФ РФ в г. Бийске и Бийском районе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский капитал в размере 343 378, 80 руб. в связи с рождением второго ребенка.

Решением ГУ-УПФ РФ в г. Бийске и Бийского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено распорядиться денежными средствами путем перевода средств материнского капитала в счет погашения основного долга и процентов по целевому договору займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов учетного дела следует, что средства материнского капитала были использованы на погашение долга по целевому договору займа на приобретение жилья.

Таким образом, обязательства истца по договору займа исполнены.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из системного толкования п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Установлено, что в настоящее время стороны договора не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, поскольку КПКГ «ЕвроКредит» прекратило свою деятельность, правопреемник от совершения необходимых действий уклоняется.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась в связи с полной оплатой по договору займа от 06.05.2011, доказательств обратного суду не представлено, то истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с требованием о прекращении ипотеки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку как обременение квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, номер регистрации №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : С.А. Сухарева