Решение № 2-395/2017 2-395/2017(2-6558/2016;)~М-5776/2016 2-6558/2016 М-5776/2016 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-395/2017

Дело № 2-395/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Октябрьский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Игнатовича М.С.,

при секретаре Барсановой Т.Е.,

с участием:

представителя истца – АО «Россельхозбанк» - ФИО1, действующей на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Октябрьский районный суд <...> (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ### для приобретения жилого дома с земельным участком с кадастровым ### площадью 295 кв.м. по адресу: <...>, МО Новоалександровское сельское поселение, <...>, который расположен на земельном участке из состава земель земли поселений общей площадью 1 660 кв.м.

По условиям договора истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в размере ### рублей, а ответчики возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 15,5% годовых; срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением обязательств заемщиков обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона.

Право собственности на жилое помещение принадлежит ФИО3 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выписками из ЕГРПИ.

Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере ### рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщиков.

Однако заемщики, в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности выполняли не надлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи в погашении кредита (основного долга) и процентов, не вносили. В результате ненадлежащего исполнения ответчиками кредитных обязательств, образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла ### рублей, которую истец просил взыскать с ответчиков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости жилого дома, с кадастровым номером 33:05:13401:934, общей площадью 295 кв.м., расположенного по адресу: <...>, МО Ново- Александровское СП, <...>, расположенного на земельном участке из состава земель земли поселения общей площадью 1 660 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО3

Проведение экспертизы поручено ИП ФИО4, производство по делу было приостановлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

По результатам проведенного исследования, истец иск уточнил, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору займа ###, заключенному ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ### копеек, в том числе:

- сумму основного долга – ### коп,

- проценты по кредиту – ### коп.,

- штраф за просрочку ### рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие на праве собственности ФИО3 – жилой дом, с кадастровым номером 33:05:13401:934, общей площадью 295 кв.м., количество этажей 3, расположенной по адресу: <...>, МО Ново – Александровское СП, <...>, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости, установленного заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 440 000 рублей и земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью 1 660 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену данного земельного участка в размере 80% стоимости, установленной заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 416 000 рублей, определил способ реализации – публичные торги.

Так же просили взыскать расходы по оплате судебной экспертизы в размере ### рублей, в возврат государственной пошлины в размере ### рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, в том числе СМС – оповещением, которое доставлено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО6 заключен договор займа ### на общую сумму ### рублей, с процентной ставкой по кредиту 15,5 % годовых с оплатой кредита равными долями одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита### рублей; цель предоставления кредита – приобретение жилого помещения; срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен на приобретение жилого дома, общей площадью 295 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРПИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора и предоставления Кредита в размере, указанном в договоре сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 5.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого – либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплату процентов заемщики обязуются оплатить банку неустойку (пени) из расчете двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено право кредитора в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

Судом установлено, что обязательства, вытекающие из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается наличием у них просроченной задолженности, выпиской по счету.

Как следует из уведомлений ### и ### о погашении задолженности по кредиту, направленного истцом ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, у ответчиков возникла просроченная задолженность по кредитному договору в размере ### руб.

Заемщикам было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить указанную задолженность. В случае оставления уведомления без внимания, Банком будут предприняты меры по взысканию кредитной задолженность в принудительном порядке.

Указанные уведомления были оставлены ответчиками без исполнения.

Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, суд считает, что требование истца по взысканию всей суммы задолженности, в том

числе ссудной задолженности, является обоснованным, следовательно, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с исковыми требованиями, сумма долга заемщиков по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет на ДД.ММ.ГГГГ - ### коп., в том числе - основной долг ### коп.; проценты за пользование кредитом – ### руб.

Проверив расчет в судебном заседании, суд полагает его правильным и принимает за основу. Расчет задолженности в ином размере суду не представлен.

В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 4.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств является ипотека в силу закона.

Поскольку на время рассмотрения настоящего дела задолженность перед банком по кредитному договору до настоящего времени не погашена, то суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ### коп.

Пункт 6 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в частности, когда предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам. При этом по правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО3, находящееся в залоге у АО «Россельхозбанк» в силу закона, а именно: жилой дом, с кадастровым номером 33:05:13401:934, общей площадью 295 кв.м., количество этажей 3, расположенной по адресу: <...>, МО Ново – Александровское СП, <...>, установив начальную продажную цену в размере 80% стоимости, установленного заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в размере ### рублей и земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью 1 660 кв.м. с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, установив начальную продажную цену данного земельного участка в размере 80% стоимости, установленной заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ### рублей, определил способ реализации – публичные торги.

Право собственности на жилое помещение и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается

записью в ЕГРПИ о регистрации ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, приобретенные за счет кредитных средств, находится в залоге АО «Россельхозбанк» в силу закона.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, то суд считает возможным удовлетворить требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, находящееся в залоге у истца в силу закона.

В соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с экспертным заключением ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО4, рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого дома составляет – 11 800 000 рублей; земельного участка – 1 770 000 рублей.

Принимая решение об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, суд полагает установить начальную продажную стоимость жилого дома, в размере 80%, установленной заключением ИП ФИО4 для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов, а именно в размере ### рублей ### земельного участка – ### рублей (###)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Подлежат удовлетворению документально подтвержденные требования истца о взыскании расходов по оплате экспертизы – ### рублей, что подтверждается платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчиков в пользу истца уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ### копеек:

- основной долг ### рублей;

- проценты по кредиту – ### рублей;

- штраф за просрочку ### рублей, расходы по судебной экспертизе в размере ### рублей, в возврат государственной пошлины ### рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащие на праве собственности ФИО5 - жилой дом, с кадастровым номером ###, общей площадью 295 кв.м., расположенный по адресу: <...>, МО Ново-Александровское СП, <...>, и земельный участок: категория земель: земли поселений общей площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером 33:05:131401:0026, расположенный по адресу: <...>, МО Ново-Александровское СП, <...>., определив способ реализации – публичные торги, установив начальную продажную стоимость жилого дома – ### рублей, земельного участка – ### рублей.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий судья М.С. Игнатович

Решение в окончательном виде изготовлено 26 июня 2017 года.

Председательствующий судья М.С.Игнатович