Решение № 2-Э35/2026 2-Э35/2026~М-Э9/2026 М-Э9/2026 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-Э35/2026

Дело №2-э35/2026

УИД 36RS0028-02-2026-000009-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 4 февраля 2026 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3.

Из заявления ФИО1 и объяснений в судебном заседании ее и ее представителя ФИО2 усматривается, что 15.05.2006 года ФИО1 приобрела у ФИО3 дом и земельный участок по адресу: ...., что подтверждается распиской в получении денег от 15.05.2006 года. Договор не был составлен, так как отсутствовали документы, подтверждающие регистрацию права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок. Указанное имущество принадлежало матери ФИО3 Г., которая умерла ..... Земельный участок принадлежал Г. на основании постановления №9 от 01.10.1992 года, выданного администрацией Борщевского сельсовета Панинского района Воронежской области. Площадь участка - .... кв.м., кадастровый номер ..... Жилой дом, площадью 33,4 кв.м., принадлежал Г. на основании выписки из похозяйственной книги №3 о наличии у гражданина права на дом, выданной администрацией Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет №<***>. После смерти Г. в наследство вступил ее сын ФИО3. Права на указанное имущество он не заявлял, так как считал, что оно продано и оформлять его он не должен. В ноябре 2025 года она (ФИО1) обращалась за консультацией в Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... Ей было дано разъяснение, что невозможно зарегистрировать право собственности на нее, так как не было зарегистрировано право наследника ФИО3. При таких обстоятельствах ее (ФИО1) право собственности может быть признано только в судебном порядке. После покупки имущества в мае 2006 года она постоянно приезжает и ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. С 2006 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется ее непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с чем просит признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом, обшей площадью .... кв.м., и земельный участок, площадью .... кв.м., кадастровый номер ...., расположенные по адресу: ...., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 также в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признал, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Панинского муниципального района Воронежской области, Администрации Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области; Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области) и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.56-60). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, 15.05.2006 года ФИО1 купила у ФИО3 дом и земельный участок по адресу: .....

На момент приобретения ФИО1 спорного недвижимого имущества и в настоящее время титульным собственником дома и земельного участка числится Г.. Однако, ее право собственности на указанные дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются: обозренными в судебном заседании: архивной выпиской отдела культуры и архивного дела администрации Панинского муниципального района Воронежской области №606 от 21.10.2024 года из постановления №9 от 01.10.1992 года администрации Борщевского сельсовета Панинского района Воронежской области «О закреплении земельных участков за гражданами села Борщево, села Пады для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование, а также земельных участков, занятых под административными зданиями учреждений и организаций, находящихся на территории сельсовета» (копия л.д.11); копией постановления администрации Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области №76 от 11.12.2025 года «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером .... и жилому дому» (л.д.12); дубликатом свидетельства № В00-71-03-0180 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования земель Панинского района Воронежской области (копия - л.д.13); планом границ земельного участка (л.д. 14); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (копия - л.д.15); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №КУВИ-001/2025-225343664 (л.д.16); выпиской из похозяйственной книги администрации Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области за 1991-1996 годы, лицевой счет №<***> (л.д.17); планом жилого домовладения (копия - л.д.18-19); уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2025-224609307 (л.д.20).

.... Г. умерла, что подтверждается сведениями из системы ФГИС «ЕГР ЗАГС» о регистрации актов гражданского состояния в отношении Г., согласно которым имеется запись акта о смерти .... от .... (л.д.4-35); копией свидетельства о смерти .... (л.д.40).

С 15.05.2006 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными жилым домом и земельным участком, как своими собственными: приобрела домовладение, передала деньги продавцу ФИО3; постоянно приезжает и ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. С 2006 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется ее непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются: показаниями в судебном истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2; справкой администрации Прогрессовского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области №9 от 04.02.2026 года (л.д.79).

При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорные земельный участок и жилой дом и не предъявляли истцу требований о прекращении пользования ими. Кроме того, в деле отсутствуют данные о незаконности владения и пользования истцом спорными земельным участком и жилым домом. Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные доказательства о владении им спорными земельным участком и жилым домом с 15.05.2006 года, то есть более 19 лет, не представлено. ФИО1 факта своего владения не скрывала, владела и владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом без судебного решения невозможно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены все необходимые обстоятельства и факты, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении ФИО1 спорными земельным участком и жилым домом, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженкой .... (паспорт ...., выдан .... отделом ...., код подразделения - ....) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь .... кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадь .... кв.м., местоположение: ...., назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026 года.

Судья