Решение № 2-3075/2017 2-3075/2017~М-2823/2017 М-2823/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-3075/2017

Дело № 2-3075/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.М.,

при секретаре судебного заседания Замятиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда о сохранении права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В целях благоустройства указанного дома истцом была произведена его реконструкция путем возведения пристроек к нему, в результате чего была увеличена площадь домовладения.

В 2017г. в целях узаконивания произведенной самовольной реконструкции истец обратился в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда, на что ему был дан ответ, что вопросы по самовольно произведенной реконструкции решаются в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110, 4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчиков администрации Краснооктябрьского района Волгограда, администрации Волгограда ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что реконструкция произведена без соответствующего разрешения, в результате которой было возведено новое строение, которое обладает признаками самовольной постройки.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.25,26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка),

отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо учитывать действия лица, создавшее самовольную постройку, о принятии мер к ее легализации, кроме того положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6,7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 34 АА № от 12 марта 2008 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 56,6 кв.м.

В результате произведенной реконструкции указанное помещение изменило свои параметры. Согласно техническому паспорту жилого <адрес> от 16 сентября 2016 г. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) его составляет 110,4 кв.м., общая площадь - 107 кв.м., жилая - 46,2 кв.м., подсобная - 60,8 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состояние фундамента, наружных стен, перекрытия, крыши, кровли находится в рабочем состоянии. Объмно – планировочное решение жилого дома соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Тепловая защита ограждающих стен жилого строения соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Состояние существующего инженерного оборудования исправное. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей его эксплуатацию.

Реконструированное жилое помещение (жилой дом) по адресу: <адрес> построено на земельном участке площадью 637 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 34АА № (л.д.7).

Разрешение на реконструкцию жилого помещения (жилого дома) и строительство летней кухни, расположенных по адресу: <адрес>, истцу не выдавалось.

Истец в досудебном порядке по вопросу согласования уже произведенной реконструкции указанного жилого дома обращался в администрацию Краснооктябрьского района г. Волгограда.

Согласно ответу на указанное обращение разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, а право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Таким образом, с учетом изложенного, судом установлено, что истцом произведена самовольная реконструкция жилого помещения (жилого дома) без разрешения на нее полученного в установленном законом порядке, в результате которого образовался новый объект, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, произведены в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Кроме того, истцом предпринимались попытки легализации самовольной постройки в том виде, в котором она возведена. Учитывая, указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда, администрации Волгограда о сохранении права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, со следующими параметрами: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 110,4 кв.м., общая площадь - 107 кв.м., жилая - 46,2 кв.м., подсобная - 60,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение (жилой дом), площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 110,4 кв.м., общей площадью - 107 кв.м., жилой площадью - 46,2 кв.м., подсобной площадью - 60,8 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 637 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Митина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2017 г.

Судья: Е.М. Митина