Решение № 2-2318/2017 2-2318/2017~М-2276/2017 М-2276/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-2318/2017

Дело № 2- 2318/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шелепановой И. Г.,

при секретаре Лиснянской Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

МКУ «КУМИ» мэрии города МО «Город Биробиджан» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 04.03.2015 №, заключенного между КУМИ мэрии города и ФИО1- ответчику по акту приема-передачи сроком на пять лет передан в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 103 м на юго-восток от <адрес>, для размещения содержания павильона по оказанию юридических услуг населению. Срок действия договора аренды от 04.03.2015 № установлен с 04.03.2015 по 03.03.2020. Договор прошел государственную регистрацию. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка с 04.03.2015 по 31.07.2017 у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендой плате за землю в размере 42 645 руб. 09 коп., из которых: 23 130 руб. 96 коп. - основной долг, 19 564 руб. 13 коп. - пеня. В адрес ответчика 26.06.2017 была направлена претензия №, которой он был предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также данным письмом КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжении договора аренды от 04.03.2015 № в случае неисполнения договорных обязательств в добровольном порядке. Однако требование претензии до настоящего времени ответчиком не исполнено. Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» сумму задолженности по арендой плате за землю в размере 42 645 руб. 09 коп, из которых: 23 130 руб. 96 коп. - основной долг, 19 564 руб. 13 коп. – пеня и расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.03.2015 №, заключенный между муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и ФИО1, освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил суду, что ответчик не производит оплату по договору аренды земельного участка, в связи, с чем в соответствии с п. 6.2.3. просят расторгнуть данный договор, и обязать ответчика передать им земельный участок в надлежащем санитарном состоянии.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2015 г. между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» (Арендодатель) с одной стороны и ФИО (Арендатор) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 103 м. на юго-восток от <адрес>, для содержания павильона по оказанию юридических услуг. Срок действия условий договора определяется с 04.03.2015 по 03.03.2020.

18.04.2017 между ФИО и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04.03.2015 №, данный договор зарегистрирован 25.05.2017 в ЕГРПН.

Согласно пункту 2.1. договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором в размере, указанном в прилагаемом к настоящему договору расчете арендной платы (Приложение №).

Пунктом 2.2. договора аренды указано, что за пользованием объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца, согласно Приложению № к договору, последний взнос арендной платы – до 20 декабря текущего года.

Из Приложений к договору аренды следует, что арендная плата уплачивается с 04.03.2015 и вносится ежемесячно равными долями до 25-го числа текущего месяца, в сумме 800,29 рубля. (размер арендной платы установлен Законом ЕАО от 24.12.2008 № 502-ОЗ «О порядке определения размере арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. Закона ЕАО от 25.02.2009 № 523-ОЗ) и решением Городской Думы от 26.04.2012 № «Размеры коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемых участках, государственная собственность на которые не разграничена в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области»).

Из п.3 договора от 18.04.2017 г. следует, что с момента заключения договора новый арендатор –ФИО1 принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязуется регулярно выплачивать арендную плату, установленную в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая задолженность по аренде и пени с момента заключения договора аренды земельного участка от 04.03.2015 №) и использовать земельный участок в соответствии с его прямым назначением.

Согласно п. 2.4 договора аренды при неуплаты арендной платы в размере и сроки установленные договором аренды, Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустоек по договору.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и материалов дела (выписки по счету) установлено, что ответчиком платежи в период с 04.03.2015 по 31.072017 не производились. В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды за период с 04.03.2015 по 31.07.2017 составляет 23130 руб. 96 коп.

Таким образом, сумма задолженности по арендной оплате по договору аренды № составляет сумма в размере 23130 руб. 96 коп., подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Суд считает, что требование о взыскании пени за период 27.04.2015 по 31.07.2017 г. в сумме 19564,13 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежей не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 6.2.3. договора №, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд не производит арендную плату в установленные договором сроки.

В адрес ответчика 26.06.2017 была направлена претензия с извещением о досрочном прекращении договора аренды, которая оставлена им без ответа.

В судебном заседании установлено, что ответчиком ни разу не производилась арендная плата за земельный участок за период с 04.03.2015 по 31.07.2017 года. Согласно представленному акту обследования на земельном участке расположено временное сооружение, который не экплуатируется.

Оценив представленные доказательства, суд считает, возможным расторгнут договор аренды земельного участка от 04.03.2015 года №, заключенный между муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области и ФИО1 и обязать ФИО1 освободить участок и передать земельный участок по акту приему –передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 1479,35 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ, ст.ст. 56, 103,194-199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области сумму задолженности по арендной плате за землю в размере 42 645 рублей 09 копейки.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 04 марта 2015 года, заключенный между ФИО1 и муниципальным казённым учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

Обязать ФИО1 освободить и передать по акту- приема передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, для содержания павильона по оказанию юридических услуг муниципальному казённому учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 479 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья И. Г. Шелепанова

Копия верна:

Судья И. Г. Шелепанова