Решение № 2-600/2024 2-600/2024~М-240/2024 М-240/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-600/2024

Дело № 2-600/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-000479-68


Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 7 мая 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при помощнике судьи - Сергейчук А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО8., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО6, действующей по устному ходатайству,

представителя ФИО9 - ФИО10 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права пользования жилым помещением и признании договора передаче жилого помещения в собственность гражданам недействительным, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО11, ФИО9,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требования к ответчикам о признании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании недействительной запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ N? № и признании за ним права пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Исковые требования мотивирует тем, что он после смерти его отца - ФИО5, являясь наследником по завещанию, вселился в квартиру по адресу: <адрес>, в которой постоянно проживал наследодатель. В указанную квартиру также была вселена на основании апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя дочь ФИО5 - ФИО4

Далее, во исполнение определения Верховного суда Республики Крым, ФИО12 заключила договор социального найма с ФИО4, от имени которой действует ФИО2.

Однако, ФИО12 при заключении вышеуказанного договора, нарушила статья 69 ЖК РФ которая предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Также истец мотивирует, требования тем, что спорная квартира не была не когда собственностью ФИО3, в связи с чем не могла быть включена в реестр муниципального имущества и закреплена за ФИО12 на праве хозяйственного ведения и преданна в дальнейшем в собственность ФИО4 на основании Договора передачи жилого помещения в частную собственность гражданам, поскольку передача помещений в собственность гражданам может быть осуществлена только муниципальной собственности.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, показав суду, что истец является сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, который также имеет права как член семьи на спорную квартиру, которую ФИО3 незаконно признала муниципальной собственностью и передала в собственность несовершеннолетней - ФИО4 В связи с чем просит признать договор о передаче в собственность несовершеннолетней - ФИО4 спорной квартиры недействительным и признать право за ФИО1 право пользования квартирой по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФИО3 - в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что за муниципальным образованием право собственности было зарегистрировано в упрощенном порядке на основании Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», поскольку документов подтверждающих наличия у иных лиц право собственности на спорный объект недвижимости отсутствует. В дальнейшем с ФИО4, в лице её законного представителя был, заключен договор социального найма и в последствии, при отсутствии иных нанимателей, на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность передана последней в собственность.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая по устному ходатайству, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку у истца отсутствует права на спорную квартиру.

Ответчик ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, просила в иске отказать.

Представитель ФИО9 - в судебном заседании просила суд не лишать собственности несовершеннолетнюю.

Представитель ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины его неявки в суд, суду не известны.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании апелляционного определения Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность устранить в препятствии пользованием и проживании ФИО2 и несовершеннолетней ФИО4 квартирой № в <адрес> путем их вселения в квартиру. На ФИО12 возложена обязанность заключить с ФИО4, от имени которой действует ФИО2 договор социального найма жилого помещения - квартиры № в <адрес> (л.д.79-81).

Также указанным решением суда установлено, что истец вселился в спорную квартиру, после смерти его отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого отсутствовало права собственности на квартиру № в <адрес>

Согласно выписки из единого государственного реестра о недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе прав на объект недвижимости квартира № в доме <адрес> находилась в собственности муниципального образования <данные изъяты> и на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, перешла в собственность ФИО4 (л.д. 25-32).

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ единственным нанимателем квартира № в <адрес>, являлась несовершеннолетняя ФИО4.

Право собственности за муниципальным образованием на спорную квартиру возникло на основании решения № сессии первого созыва от № (л.д. 65), с учетом положений ч. 7 ст. 8 Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно которой, до 1 января 2025 года основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности муниципальных образований в Республике Крым на объекты недвижимости муниципальных образований, не находящиеся в собственности Республики Крым, собственности граждан, собственности юридических лиц, расположенные в границах соответствующего муниципального образования, на земельном участке, относящемся к собственности такого муниципального образования, могут являться заявление и технический план, подготовленный на основании декларации о таком объекте недвижимости, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. При этом в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" декларации указываются реквизиты акта (документа), подтверждающего отнесение указанного в настоящей части земельного участка к собственности соответствующего муниципального образования, а в случае если объектом недвижимого имущества является помещение, - выписка из реестра муниципального имущества, выданная на основании пункта 2 части 1 статьи 2 настоящего Закона.

Согласно решению Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право пользования ФИО1 квартирой № в <адрес>. ФИО1 выселен из квартиры № в <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Согласно информации представленной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетняя ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>

По указанному адресу также был зарегистрирован ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 оборот), умерший ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36 оборот.)

Согласно свидетельству о рождении серии № выданного отделом государственной регистрации актов гражданского состояния <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, отцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО5.

Согласно свидетельству о рождении серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ, отцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО5 (л.д.43 оборот).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая, что в силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, истец не являлся членом семьи ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при его жизни с ним не проживал, письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя на вселение в спорную квартиру не получал, право пользования на основании вступившего в законную силу решения суда спорной квартирой не имеет, договор о передаче жилого помещения в частную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был заключен без нарушений Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права пользования жилым помещением и признании договора передаче жилого помещения в собственность гражданам недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.05.2024.

Судья А.С. Решетнев