Решение № 2-270/2018 2-270/2018~М-57/2018 М-57/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-270/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 28 июня 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Даниловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Сабское сельское поселение Волосовского муниципального района, ФИО4 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Сабское сельское поселение Волосовского муниципального района об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в д.<адрес>. При межевании принадлежащего ей земельного участка выявлено наложение другого земельного участка, с кадастровым номером №, собственник которого неизвестен. Полагает, что границы спорного земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам. Она не подписывала акт согласования границ данного земельного участка. Просит суд снять с государственного кадастрового учета спорный земельный участок.

В судебном заседании истец, в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования. Просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д.<адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Сабское сельское поселение в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имеет.

Привлеченный судом в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом по известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.

Представители 3 лиц администрации МО Волосовский муниципальный район, Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГУП ФКП Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и 3 лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"( в редакции закона, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в ст. 39 настоящего Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка действительно считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 названного Закона случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании данных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40).

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает определенный порядок действий лиц, интересы которых затронуты уточнением границ смежного земельного участка и которые должны выразить свое мнение в отношении согласования местоположения границ земельного участка.

Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В силу ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости являются действительными. Однако незавершенность процедуры межевания не позволяет признать, что границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный в д. <адрес>, с разрешенным использованием для ведения индивидуального садоводства, с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка на местности, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в исправлении технической ошибки и рекомендовано обратиться в суд о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Из письменного отзыва на исковое заявление филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области следует, что спорный земельный участок является ранее учтенным и сведения о его правообладателе в ЕГРН отсутствуют, что является допустимым применить в отношении данного земельного участка положения ч.3ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Передает рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик администрация МО Сабское сельское поселение Волосовского муниципального поселения в своем отзыве подтверждает факт отсутствия правообладателя спорного земельного участка и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорный земельный участок с кадастровым номером № не имеет правообладателя, является ранее учтенным.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств и отсутствием возражений со стороны ответчиков и 3 лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №: №, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд Ленинградской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья: