Решение № 2-11/2020 2-11/2020(2-784/2019;)~М-635/2019 2-784/2019 М-635/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-11/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 13 февраля 2020 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Джомидава М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2020 (УИД 45RS0012-01-2019-000613-39) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в результате сделки купли-продажи 6 августа 2004 г. по расписке о передаче денег за квартиру ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО3 не живет по месту жительства более пятнадцати лет, поэтому зарегистрировать право собственности ФИО1 не может. На принадлежащую ей квартиру никто не претендует, с 6 августа 2004 г. она владеет квартирой как собственник. Квартира была приобретена в непригодном для проживания состоянии: печь была разобрана, оконные проемы заколочены железными листами и досками, стекол не было, потолок на кухне обвалился. За свой счет ФИО1 провела полный ремонт жилого помещения. В квартире она фактически проживает с момента приобретения, то есть более пятнадцати лет. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, полностью несет бремя содержания спорной квартиры. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Интересы ответчика ФИО3, место жительства и местонахождение которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в суде представлял адвокат Мишкинской адвокатской конторы ФИО2, который против заявленных исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации Краснознаменского сельсовета Мишкинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющего собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилого помещения вы собственность граждан № № от 29 января 2003 г. ФИО3 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 32,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

12 февраля 2003 г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.

6 августа 2004 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал ФИО1 за 17000 руб. квартиру по <адрес>

Из показаний свидетелей ФИО11., ФИО12. следует, что ФИО1 приобрела квартиру в непригодном для проживания состоянии. ФИО1 в квартире провела капитальный ремонт, полностью благоустроила жилое помещение, несет бремя его содержания, проживает в квартире с момента ее приобретения по настоящее время. За время проживания ФИО1 в жилом помещении никто о своих правах на квартиру не заявлял, сделку купли-продажи не оспаривал.

Согласно ст. 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В представленном истцом договоре указаны все необходимые условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости, а именно: стороны договора, достаточные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, и цена договора.

Учитывая, что стороны свои обязательства по договору от 6 августа 2004 г. выполнили в полном объеме: ФИО3 передала ФИО1 квартиру, а ФИО1 уплатила оговоренную в договоре цену путем передачи денежных средств продавцу, приняла квартиру, договор купли-продажи заключен в письменной форме, в установленном законом порядке сделка по купле-продаже спорной квартиры оспорена не была, в муниципальной собственности данный объект недвижимости не находится, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 32,20 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья Е.Г.Клещ