Решение № 2-153/2019 2-153/2019~М-92/2019 М-92/2019 от 11 марта 2019 г. по делу № 2-153/2019

Дело № 2-153/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 11 марта 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре ГОРОБЦЕ К.А.,

с участием рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения с квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском пояснив, что 15 августа 2002 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продал, а С-вы купили каждый по 1/4 доле квартиры <адрес>

По утверждению истцов, в соответствии с п. 4 указанного договора купли-продажи, квартира была продана за 419 760 рублей, которые должны быть уплачены продавцу полностью в течение шести месяцев после подписания договора в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии <данные изъяты> №, выданного 16 мая 2002 года Главным финансово-экономическим управлением МО РФ на сумму 419 760 рублей на счет продавца ФИО5 с блокированного целевого счета покупателя ФИО4. Оплата была произведена полностью и своевременно, что подтверждается банковскими документами. Свое право собственности истцы зарегистрировали в установленном законом порядке, в том числе, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу продавца.

Как утверждают истцы, до настоящего времени обременение не было снято, так как ранее не знали о необходимости подтверждения продавцом получения денежных средств, а ДД.ММ.ГГГГ умер один из покупателей – ФИО1 , а продавец ФИО5 выехал заграницу и его местонахождение неизвестно.

Истцы просят: снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Федерального государственного казенного учреждения «Западное Региональное Управление жилищного обеспечения» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) от 26.01.2019, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются в 1/4 доле каждый ФИО1 ., ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Указанное недвижимое имущество (по 1/4 доли квартиры) покупатели приобрели у ФИО5 на основании договора купли-продажи от 15.08.2002 и акта приема-передачи от 15.08.2002.

В соответствии с п. 4 Договора отчуждаемая квартиру продана за 419 760 руб., которые будут уплачены продавцу полностью в течении месяца после подписания купли-продажи в соответствии с государственным жилищным сертификатом-свидетельством серии <данные изъяты> № о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, выданного 16 мая 2002 года Главным финансового-экономическим управлением МО РФ, путем перечисления денежных средств в сумме 419 760 руб. на счет продавца №, находящегося в филиале Борисоглебского ОСБ РФ 193/000 с блокированного счета покупателя ФИО4 №, находящегося в Борисоглебском ОСБ № 193 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

23 августа 2002 года зарегистрировано обременение на 1/4 долю квартиры, принадлежащую ФИО1., ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки в пользу ФИО5 (№ государственной регистрации №, №, №, №) до полного перечисления денег на счет продавца.

Обременение до настоящего времени не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) от 26.01.2019.

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 11. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.13.).

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Такие заявления в Борисоглебское отделение Управления Росреестра по Воронежской области не поступали.

Согласно записям в сберегательной книжке на имя ФИО5, счет №, находящегося в филиале Борисоглебского ОСБ РФ 193/000 29.06.2002 поступила сумма 419 792 руб.

С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО5 претензий по поводу неполучения денежных средств не предъявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанной квартиры. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, так как место жительства продавца не известно, и один из покупателей умер.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия <данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследником по закону, принявшим наследство, является брат ФИО2, подавшими заявления об отказе от принятия наследства по всем основаниям – отец ФИО7 и мать ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Погасить регистрацию записи об ипотеки в силу закону №№, №, №, № от 23 августа 2002 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий