Решение № 2-3045/2018 2-3045/2018 ~ М-2478/2018 М-2478/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-3045/2018

Дело № 2-3045/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчикам с требованием сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение (магазин) литер «Б,Б1» общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что они является собственниками нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, в ? доле каждый. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение (магазин) принадлежит им и ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи. В целях улучшения бытовых условий, с согласия ФИО3, они своими силами и средствами, без получения разрешительной документации, произвели реконструкцию помещения магазина. Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> им было отказано в сохранении нежилого помещения в реконструированной состоянии. В связи с чем, им пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО9, действующий по доверенности, требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в исковых требованиях оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности по ? доле каждому принадлежит нежилое помещение (магазин) литер «Б,Б1», расположенное по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 383+/-7 кв.м., на котором расположено нежилое помещение (магазин) литер «Б,Б1», принадлежит ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи, и имеет вид разрешенного использования: предприятия общественного питания и торговли общей площадью не более 300 кв.м., что подтверждается сведениями ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту на <дата>, нежилое помещение – магазин литер «Б», расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 49,2 кв.м., в лит. «Б» произведена реконструкция, разрешение на реконструкцию не предъявлено.В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В рамках производства по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО8, реконструкция нежилого помещения- магазина литер «Б» по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных помещений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая, что истцами выполнена реконструкция на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, который имеет вид разрешенного использования: предприятия общественного питания и торговли общей площадью не более 300 кв.м., а произведенная реконструкция нежилого помещения литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение – магазин литер «Б» общей площадью 49,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 г.